Anlageobjekt - Kauf - Cardada, Tessin

Verkauf des sonnigsten Logenplatzes über Locarno: Albergo Colmanicchio, Cardada TI Da vendere: Il posto più soleggiato sulla montagna di Locarno: Albergo Colmanicchio, Cardada TI Es handelt sich um eine einmalige und sehr attraktive Kaufgelegenheit auf dem Hausberg von Locarno: Hochstehendes und 2011/2012 sehr sorgfältig umgebautes, aufgestocktes und saniertes Albergo (Versicherungswert Gebäude aktuell CHF 3‘700‘000) mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten als reines Anlageobjekt, als Objekt zur Eigennutzung Dachgeschoss) und Anlageobjekt, zur Eigennutzung inklusive Betrieb und vielem mehr. Bekannt aus Presse und TV (mini Beiz, dini Beiz). Vertiefte Eindrücke: www.colmanicchio.ch sowie Link zu www.cardada.ch (Sommer- und Wintergebiet). Wichtigste Angaben: - Grundstück Parz. 5763 mit 1‘899 m2. - Lage: Nahe der Sesselliftstation Cimetta (Gemeinde Locarno). - Gebäude: Kleinhotel mit Restaurant und Kleinwohnung. - Nutzung OG/DG: 7 Zimmer (EZ bis Suite) und Kleinwohnung, Seminarraum, Terrassen/Balkone. - Nutzung EG: Küche kalt/warm, Restaurant (30 Plätze im Wintergarten, total rund 50), Terrasse (100 Plätze), Nebenräume (Technik, Keller, Lager, Werkstatt UG). - Kostengünstiger Betrieb dank Solartechnik und Holzheizkessel in Wintergarten (35 KW, Bedarf ca. 10 Ster Holz p.a.). Wasserkosten ca. CHF 100/Mt, Strom ca. CHF 1'000/Mt. Wasserbezug aus Quelle, beste Qualität. - Zustand: Ausgezeichnet unterhaltenes Objekt. Hochwertig und nachhaltig saniert und ausgebaut (nach ökologischen Grundsätzen) in den Jahren 2011/2. - Verkaufsgrund: Alters- und gesundheitshalber und weil Aufbauphase erfolgreich gestaltet. - Auslastung Zimmer: aktuell 65 % (Betreiberentscheid), Nachfrage ohne Zusatzwerbung bei 85 %. - Nebengebäude und Land: Das kleine Rustico mit rund 300 m2 Land wird abgetrennt und verbleibt bei den Eigentümern. Kann miterworben werden (CHF 400‘000). - Antritt nach Vereinbarung. - Renditeerwartung reine Investition: 3.75 % triple-net. - Festpreis CHF 2.6 Mio. exkl. Rustico und Land resp. dem Meistbietenden. Wir bitten Sie, Kontakt ausschliesslich über uns aufzunehmen und zu halten. Auch und gerade für eine Objektbesichtigung. Si prega di accettare che i contatti avvengono esclusivamente tramite di noi. Anche per guardare l'interno del ogetto. Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch. S.E.&O.