Bauernhof - Kauf - Trüllikon, Zürich





Typisches Weinländer Bauernhaus mit der Möglichkeit zur Pferde-/Tierhaltung!

Steig 6 - Trüllikon, Zürich
ID: 110161018-256
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
190
Grundstück (m²):
3.485
Baujahr
1839
Parkplätze
3

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
1.745,00
Deutsch
Disclaimer:
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Die einseitig angebaute 7.5-Zi.-Liegenschaft bietet folgende Highlights: Paradies für Familien und Tiere, moderner Umbau in den letzten fünf Jahren, grosses Ausbaupotential, Freilaufstall für circa drei Pferde und befestigten Ausläufen mit Gummimatten und Schatten spendendem Kastanienbaum, grosse Weidefläche oberhalb der Stallungen (optional dazu erwerbbar), Sattelbereich, genügend Platz für Heu und Stroh, Allwetterplatz. Landanteile: 1067 m2 in der Kernzone und 2418 m2 in der Freihaltezone (Weidefläche).

Dieses Wohnparadies eignet sich hervorragend für Pferde- oder allgemein Tierliebhaber. Lassen Sie Ihre Wünsche und kreativen Ideen Wirklichkeit werden - es ist vieles möglich! Spezielle und exklusive Details im Wohnhaus mit sichtbarer Riegelkonstruktion, ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer, moderne Küche mit hochwertigen Geräten, lichtdurchflutete Räume und Nasszelle mit riesiger Regendusche/WC/Lavabo. Ein gelungener Mix zwischen modernem und rustikalem Innenausbau mit viel Holz. Die Liegenschaft wurde in den letzten fünf Jahren laufend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr Wohnhaus mit Scheune und separater Schopf 1839. Fachmännisch getätigte Renovationen zwischen 2000 bis 2017. Kataster-Nr. 1382, Grundstücksfläche 1067 m2, Kernzone. Kataster-Nr. 1384, Grundstücksfläche 1622 m2, Weideland. Freihaltezone. Kataster-Nr. 128, Grundstücksfläche 796 m2, Weideland. Freihaltezone. Volumen Wohnhaus mit Scheune 1557 m3 (GVZ). Volumen Schopf/Garage 188 m3 (GVZ). Beheizte Wohnfläche Wohnhaus ca. 190 m2. Nebenflächen im Wohnhaus (Untergeschoss und Dachgeschoss): ca. 145 m2. Flächen: Scheune/Stall EG + OG ca. 145 m2, Schopfanbau mit Heizanlage ca. 7 m2. Schopf/Garage EG und OG ca. 90 m2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

Raumprogramm (m² = ca. Masse, Flächenangaben):
WOHNHAUS
- Untergeschoss, ca. 50 m2: Keller.
- Erdgeschoss, ca. 95 m2: Korridor, Gäste-WC, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Esszimmer, Treppe EG - OG.
- Obergeschoss, ca. 95 m2: Vorraum, drei Zimmer, Bad/Dusche/WC.
- Dachgeschoss, ca. 95 m2: Estrich.

SCHEUNE
- Erdgeschoss, ca. 95 m2: Scheune, Stall.
- Obergeschoss, ca. 50 m2: Heuboden.

SCHOPFANBAU, Erdgeschoss, ca. 7 m2: Holzlager.

SCHOPF
- Erdgeschoss, ca. 55 m2: Wagenraum, Heizungsraum, Abstellraum.
- Obergeschoss, ca. 35 m2: Abstellraum.

GARTENANLAGE
Nördlich vom Wohnhaus: Vorplatz mit Kiesbelag. Stützmauer als Abschluss gegen Norden. Betontreppe mit Metallgeländer zum Hauseingang nördlich. Unterstand aus Holz mit Wellblechdach als Holzlager. Wiesenfläche mit Büschen nördlich bis zur Grundstücksgrenze.
Westlich vom Wohnhaus: Rabatte mit Bepflanzung.
Südlich vom Wohnhaus: Auslauf vor dem Freilaufstall unter dem grossen Kastanienbaum sowie kleine Wiesenfläche (als Sitzplatz nutzbar). Hauszugang entlang der Fassade mit Kiesbelag. Betontreppe mit Metallgeländer zum Hauseingang südlich. Abgrenzung des Grundstückes im Süden mit grossen Quadersteinen und Betonmauer/-sockel.

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S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Wohnlage oberhalb des Zentrums der idyllischen und attraktiven Gemeinde Trüllikon, in der Steig 6. Die Grundstücke liegen in der Kern- und Freihaltezone. Die Energie-"Stadt" Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen im Zürcher Weinland. Post, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG), der Kindergarten und die Primarschule (Unter- und Mittelstufe) sind im Dorf vorhanden. Die Schülerinnen und Schüler der Oberstufe besuchen die Sekundarschule in Marthalen oder ein Gymnasium in Winterthur. Trüllikon verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autostrasse A4, auf welcher man in knapp 20 Minuten die Stadt Winterthur oder in 15 Minuten die Stadt Schaffhausen erreicht. Eine Postautolinie verkehrt von 6 bis 20 Uhr zwischen den Bahnhöfen Ossingen und Marthalen, was mit Umsteigen einen durchgehenden Halbstundentakt nach Winterthur ergibt. Ab 20 Uhr bis Betriebsschluss verkehrt stündlich ein Bus vom Bahnhof Marthalen nach Rudolfingen und Trüllikon. S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Wohnlage oberhalb des Zentrums der idyllischen und attraktiven Gemeinde Trüllikon, in der Steig 6. Die Grundstücke liegen in der Kern- und Freihaltezone. Die Energie-"Stadt" Trüllikon liegt im Bezirk Andelfingen im Zürcher Weinland. Post, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG), der Kindergarten und die Primarschule (Unter- und Mittelstufe) sind im Dorf vorhanden. Die Schülerinnen und Schüler der Oberstufe besuchen die Sekundarschule in Marthalen oder ein Gymnasium in Winterthur. Trüllikon verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autostrasse A4, auf welcher man in knapp 20 Minuten die Stadt Winterthur oder in 15 Minuten die Stadt Schaffhausen erreicht. Eine Postautolinie verkehrt von 6 bis 20 Uhr zwischen den Bahnhöfen Ossingen und Marthalen, was mit Umsteigen einen durchgehenden Halbstundentakt nach Winterthur ergibt. Ab 20 Uhr bis Betriebsschluss verkehrt stündlich ein Bus vom Bahnhof Marthalen nach Rudolfingen und Trüllikon. S.E.&O.
Weitere Kosten
Zwei Weidegrundstücke in der Freihaltezone sind optional dazu erwerbbar.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Kachelofen
Ölheizung
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

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Mario Steiger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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