Bauland - Kauf - Seon, Aargau





Freistehendes 5-Zi.-EFH mit sep. Garage, Bauland und Nutzungsvielfalt!

Neulenstrasse 9 - Seon, Aargau
ID: 110161022-194
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Grundstück (m²):
1.931
Baujahr
1952
Parkplätze
1

Toiletten:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude und Bauland eignet sich für vieles und für Viele! Von der Eigennutzung mit Renovation bis zu einem Investitionsvorhaben; vom Abbruch bis Ersatzbau mit Neubau oder Umbau und Neubau; vom Architekten, Bauunternehmer bis geschickten Handwerker: Der Nutzwert ist gross und einer Betrachtung sicher wert!

Das riesige Grundstück (1931 m2) in der Wohnzone WG3 (3 Vollgeschosse, zulässige Firsthöhe 12 m) mit der Ausnützungsziffer AZ = 0.6 (ab 3500 m2 AZ = 0.7) eignet sich hervorragend zur Abparzellierung für Wohneinheiten. Das Wohnhaus selber weist einen einfachen, nicht mehr zeitgemässen Innenausbau auf. Die Haustechnik und Installationen entsprechen weitgehend dem Baujahr und sind veraltet. Die Chance daraus ist in der potentiell möglichen Nutzungsvielfalt und gesamthaft handelt es sich deshalb um ein nicht alltägliches Angebot.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassade verputzt und gestrichen. Holz-Fenster mit Einfachverglasung. Holzläden. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Raumprogramm:
- Untergeschoss: Keller.
- Erdgeschoss: Entreé mit Treppe, Vorplatz, Bad/WC, zweckmässige Küche mit veralteten Geräten und Ausgang zum gut besonnten, teilweise gedeckter Sitzplatz, Wohnzimmer, zwei Zimmer.
- Obergeschoss: Treppe mit Vorplatz, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile.
- Umgebung: Umschwung mit Wiese, Büschen und Bäumen. Separates Garagengebäude.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1952. Renovationsbedarf, einfacher Innenausbau. Grundstück Kataster-Nr. 1682, Grundstücksfläche 1931 m2. Wohnzone WG3. 3 Vollgeschosse, zulässige Firsthöhe 12 m. Ausnützungsziffer AZ = 0.6 (ab 3500 m2 AZ = 0.7). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Das freistehende 5-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Seon, an gut besonnter Wohnlage. Seon ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts im Seetal. Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 von Lenzburg durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über eine Nebenstrasse via Schafisheim erreichbar. Seon besitzt eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das freistehende 5-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Seon, an gut besonnter Wohnlage. Seon ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts im Seetal. Durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 von Lenzburg durch das Seetal nach Luzern. Der sechs Kilometer entfernte Autobahnanschluss Aarau-West der A1 ist über eine Nebenstrasse via Schafisheim erreichbar. Seon besitzt eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal. S.E.&.O.

Besonderheiten:

renovierungsbedürftig
Balkon/Sitzplatz
freistehende Garage
Ölheizung
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Michele Pellettieri - RE/MAX Winterthur
Michele Pellettieri

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