Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Elgg, Zürich





Lebensqualität und Wohnkomfort für die ganze Familie! Grosszügiges 7.5-Zi.-DEFH

Im Tüll 8b - Elgg, Zürich
ID: 110161057-79
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
6
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
171
Grundstück (m²):
333
Baujahr
2000
Parkplätze
1

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
650,00
Deutsch
Disclaimer:
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Familienfreundliches, helles und attraktives 7.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger, unverbaubarer Toplage mit Wohnkomfort, gut besonntem Sitzplatz, idyllischer, terrassierter Gartenanlage mit Grillstelle, pflegeleichter Rasenfläche, Sträucher und Bäume. Zur Liegenschaft gehört ein separates Garagengebäude mit Garagenbox und Geräteraum. Das grosszügig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten, attraktiven und zeitgemässen Grundrisskonzept mit modernem Innenausbau und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, der schöne Kaminofen für gemütliche Stunden sowie eine umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpen-Heizung vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im UG befinden sich der Keller, Waschküche/Technik, eine Nasszelle (Dusche/WC) sowie zwei helle, schön ausgebaute Zimmer mit Ausgang zum Garten. Im EG befinden sich ein Gäste-WC, ein weiteres helles Zimmer, die moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz sowie zum hochwertigen Wintergarten. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer befinden. Der Estrichzugang erfolgt über eine Auszugstreppe. Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise mit Unterkellerung, drei Wohngeschossen und Dachgeschoss. Fundament in armierter Stahlbetonplatte, Bodenisolation mit Dampfsperre. Fassade mit Aussenwärmedämmung, 14 cm Styropor, Verputz mit Körnung 4 mm. Satteldach mit Tonziegeleindeckung Doppelfalz. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, weiss lackiert mit Wärmeschutzglas, teilweise mit Drehkippbeschlag. Alu-Rollläden, System Faltrolladen, elektrisch bedient im EG, übrige mit Handkurbelbedienung. Umweltfreundliche, ölunabhängige Wärmepumpenheizung, Luft-/Wasser-System, mit Pufferspeicher und elektr. Zusatzheizung. Elektrischer Brauchwasserboiler 300 lt. Wärmeverteilung mit Einzelraumsteuerung über Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage mit Salz. Bodenbeläge: Zimmer mit Laminat. Nasszellen, Küche, Treppe und Wohnzimmer mit Platten.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 2000, gepflegter Zustand. Hauptnutzfläche ca. 171 m2, hochwertiger Wintergarten ca. 13.2 m2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 650 m3, Kubatur Garagengebäude (GVZ) 152 m3. Grundbuch Blatt 2698, Kataster-Nr. EL4976, mit 333 m2 Grundstücksfläche. Hiezu gehört subjektiv-dingliche Verbindung 1/2 Miteigentum an Grundbuch Blatt 2699. Kataster-Nr. EL4977, mit 324 m2 Grundstücksfläche. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

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S.E.&O.

Gemeindebeschreibung

Das grosszügig konzipierte 7.5-Zi.-DEFH befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg. An sonniger, kinderfreundlicher, idyllischer und dennoch zentraler Wohnlage. Angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Tüllbach. Nur wenige Gehminuten vom alten Dorfkern entfernt. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Elgg ist ein Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Das grosszügig konzipierte 7.5-Zi.-DEFH befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg. An sonniger, kinderfreundlicher, idyllischer und dennoch zentraler Wohnlage. Angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Tüllbach. Nur wenige Gehminuten vom alten Dorfkern entfernt. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Elgg ist ein Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&O.

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Garage/Einstellplatz
Cheminée
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rainer Huber - RE/MAX Winterthur
Rainer Huber

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RE/MAX Winterthur


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8400 Winterthur

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