Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Rutschwil (Dägerlen), Zürich





Einzigartiges, grosses 6.5-Zi.-DEFH mit Garage

Lättenweg 9 - Rutschwil (Dägerlen), Zürich
VERKAUFT
ID: 110161018-279
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
180
Grundstück (m²):
333
Baujahr
1987
Parkplätze
3

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
900,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< VERKAUFT >>>

Einseitig nördlich angebautes, familienfreundliches 6.5-Zi.-Einfamilienhaus mit langer Einzelgarage und direktem Hauszugang, davorliegendem gedecktem Autoabstellplatz, ein bis zwei weiteren Aussen-Parkplätzen, einem gepflegten Aussenbereich mit Wiese, Bäumen und Sträuchern sowie zwei grosse, gut besonnte Sitzplätze (im Westen sowie im Osten) mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welche viel Privatsphäre und Ruhe bieten.

Das grosszügig konzipierte Wohnhaus besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und die traumhafte Cheminéeanlage im Zentrum des Wohnbereichs bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Untergeschoss ist die Garage, der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die Nebenräume (Naturkeller, Waschen/Technik/Heizung) untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld, das Wohn-/Esszimmer und ein helles Zimmer/Büro. Im 1. Dachgeschoss liegen das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das ausgebaute 2. Dachgeschoss mit grossem Zimmer wird über einen Schwedenofen beheizt. Die schöne Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Kurzbaubeschrieb:
Massivbauweise in guter Bau-/Materialqualität. Ausrichtung des Gebäudes nach Westen und Osten. Untergeschoss in Stahlbeton. Geschossdecken ab Erdgeschoss in Holzbalkenlagen. Fassade Zweischalen-Mauerwerk, verputzt. Holz teils hinterlüftet. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Beschattung mit Lamellenstoren, resp. Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung. Elektro-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. 2. Dachgeschoss durch Schwedenofen beheizt. Zentrale Warmwasseraufbereitung über neuwertigen Wärmepumpen-Boiler. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Schwedenofen im Dachgeschoss. Bodenbeläge: Platten in Entrée, Küche, Wohnen und Nasszellen. Elternzimmer mit Teppich, Kinderzimmer mit Laminat.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1987. Fassade vor Kurzem neu gestrichen. Wärmepumpen-Boiler ca. dreijährig. Gut unterhalten, gepflegter Allgemeinzustand. Grundbuch Blatt 558, Kataster-Nr. 1529, Grundstücksfläche 333 m2, Kubatur (GVZ) 900 m3, Nettowohnfläche ca. 180 m2, Übernahme der Liegenschaft per 01.04.2019 oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an nachgefragter Wohnlage, im ländlichen Dorf Rutschwil, in der politischen Gemeinde Dägerlen, am Lättenweg 9. In einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. An leicht erhöhter Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit traumhafter Sicht auf die nahen Felder und Wälder. Die nur ca. 400 Meter entfernte Postautohaltestelle bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Dorfladen und eine Landi für den täglichen Bedarf (nur wenige Schritte entfernt), eine eigene Primarschule samt Kindergarten, regelmässige Postauto-Verbindungen nach Winterthur und der nahe Autobahnanschluss garantieren eine zeitgemässe Infrastruktur, gerade für Familien, welche eine kinderfreundliche Wohnlage suchen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an nachgefragter Wohnlage, im ländlichen Dorf Rutschwil, in der politischen Gemeinde Dägerlen, am Lättenweg 9. In einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. An leicht erhöhter Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone mit traumhafter Sicht auf die nahen Felder und Wälder. Die nur ca. 400 Meter entfernte Postautohaltestelle bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Dorfladen und eine Landi für den täglichen Bedarf (nur wenige Schritte entfernt), eine eigene Primarschule samt Kindergarten, regelmässige Postauto-Verbindungen nach Winterthur und der nahe Autobahnanschluss garantieren eine zeitgemässe Infrastruktur, gerade für Familien, welche eine kinderfreundliche Wohnlage suchen. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Elektro Heizung
Fussbodenheizung
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

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RE/MAX Winterthur


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Mario Steiger

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Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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