Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Sennhof, Zürich





Lebensqualität und Wohnkomfort für die ganze Familie! Modernes, gepflegtes 4.5- (6.5-) Zi.-DEFH

Linsentalstrasse 32g - Sennhof, Zürich
ID: 110161057-95
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
133
Grundstück (m²):
228
Baujahr
1997
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
573,00
Deutsch
Disclaimer:
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Familienfreundliches, helles 4.5- (ausbaubar 6.5-) Zimmer-DEFH mit sonnigem Balkon, schönem Sitzplatz, idyllischem Garten mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese sowie zwei Einstellplätze (zzgl. CHF 70'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und das ausgebaute Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein sep. Gäste-WC, die helle Küche mit Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz mit Schöpfli und zur wunderschönen Gartenanlage. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie zwei helle Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon, befinden. Es besteht die Möglichkeit, dass grössere Zimmer durch eine Trennwand zu unterteilen sodass ein zusätzliches Zimmer gewonnen wird. Der schön ausgebaute Dachstock mit grossem Zimmer und Lukarne liegt eine Etage höher. Auch dieses Zimmer kann mit einer Trennwand in zwei Zimmer unterteilt werden. Im UG sind die Nebenräume mit Waschen, Heizung und Schutzraum/Keller angesiedelt. 

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Es wurden bewährte Baumaterialien verwendet. Giebeldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgaube. Holz-Fenster (Tanne) mit Doppelisolierverglasung. Pro Raum ein Drehkippflügel. Leichtmetall-Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Sonnenstoren auf dem Sitzplatz. Luft-/Wasser-Wärmepumpen-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Untergeschoss nicht beheizt. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Eingang, Nasszellen, Küche und Wohnen/Essen mit Platten. Zimmer mit Laminat.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1997. Guter, gepflegter Zustand. Nettowohnfläche ca. 133 m². Grundbuch Blatt 4880, Kataster-Nr. SE9918, Grundstücksfläche 228 m². Hiezu gehören 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4865, Kataster-Nr. SE9903 und 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4887, Kataster-Nr. SE10215 sowie 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4822, Kataster-Nr. SE9860. Volumen Wohnhaus (GVZ) 573 m³. Nebenkosten inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds ca. CHF 127.-- pro Monat (2018). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Die bestehenden drei Festhypotheken bei der UBS Winterthur müssen vom Käufer übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung).

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Das familienfreundliche und moderne Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Aussenwacht von Winterthur in 8482 Sennhof, an der Linsentalstrasse 32g. In einer gut besonnten und ruhigen Quartierstrasse. Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 Seen. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt. Der nahe gelegene Bahnhof Sennhof-Kyburg (ca. 8 Gehminuten) bietet gute Verbindungen nach Winterthur/Zürich (S11 stündlich und S26 im Halbstundentakt). Im 2008/2009 wurde das Primarschulhaus mit sechs Klassenzimmern, einem Mehrzweckraum und einer Turnhalle im Untergeschoss erbaut. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundarschule in Oberseen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das familienfreundliche und moderne Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Aussenwacht von Winterthur in 8482 Sennhof, an der Linsentalstrasse 32g. In einer gut besonnten und ruhigen Quartierstrasse. Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 Seen. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt. Der nahe gelegene Bahnhof Sennhof-Kyburg (ca. 8 Gehminuten) bietet gute Verbindungen nach Winterthur/Zürich (S11 stündlich und S26 im Halbstundentakt). Im 2008/2009 wurde das Primarschulhaus mit sechs Klassenzimmern, einem Mehrzweckraum und einer Turnhalle im Untergeschoss erbaut. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundarschule in Oberseen. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. 2 Einstellhallen-Parkplätze CHF 70'000.--

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Helle Küche mit Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten
7.3 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz
33.7 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rainer Huber - RE/MAX Winterthur
Rainer Huber

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