Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Winterthur, Zürich





Ein Stück vom Paradies! Gepflegtes 5.5-Zi.-DEFH mit idyllischer Grünoase

Chlösterlistrasse 25 - Winterthur, Zürich
VERKAUFT
ID: 110161018-294
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
137
Grundstück (m²):
582
Baujahr
1980
Parkplätze
1

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
474,00
Deutsch
Disclaimer:
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Einseitig angebautes 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit gut besonntem Balkon, idyllischer Grünoase mit grossem, gepflegtem Garten, Büschen und Sträuchern sowie gedecktem Sitzplatz mit Geräteschopf auf der Südseite (Zugang von Wohnen) und ein weiterer sonniger Sitzplatz auf der Ostseite (Zugang von Küche). Zur Liegenschaft gehört ein grosses Velo-/Gerätehaus auf der Nordseite sowie ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage, welche ein paar Meter weiter vorne an der Chlösterlistrasse liegt.

Das familienfreundliche Wohnhaus und die romantische Gartenanlage überzeugen durch ihre sonnige und ruhige Lage, welche Entspannung und Erholung bieten, sowie durch ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept. Der moderne Innenausbau, die lichtdurchfluteten Räume, viele Staumöglichkeiten und das schöne Warmluft-Chemiée für gemütliche Stunden an kalten Tagen vermitteln eine angenehme Atmosphäre mit gutem Wohnwert. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne, geräumige und schöne Küche, der grosse Wohn-/Essbereich, eine Waschküche/Reduit und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein sep. WC/Lavabo, das Badezimmer mit Badewanne und Lavabo sowie ein weiteres grosses Zimmer, welches in zwei Zimmer unterteilbar ist. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem ein grosses Zimmer/Studio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten liegt. Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und befindet sich heute in einem gepflegtem Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Schall- und Wärmeschutz. Sheddach mit Eternitplatten (Ornapress). Kunststofffenster (2013) mit 3-facher-Isolierverglasung und Einbruchschutz, zusätzlich abschliessbar im EG und OG. Verdunkelung mittels Rafflamellenstoren. Mückengitter. Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Aussenaufstellung. Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe. Bodenbeläge: Teppich, keramische Platten, Beton Ciré und Parkett Marmeleum. TV-Aschluss Cablecom, Glasfaseranschluss.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr Wohnhaus 1980, Geräte-/Velohaus 2011. Getätigte grössere Renovationen 2001 - 2019. Nettowohnfläche ca. 137.5 m². Grundbuch Blatt 2370, Kataster-Nr. SE7198, Grundstücksfläche 582 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 474 m³. Volumen Geräte-/Velohaus (GVZ) 24 m³. Bauzone W2/1.2. Das Grundstück ist noch nicht voll ausgenützt, d.h. ein An- oder Ausbau im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wäre möglich. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einem schönen Einfamilienhaus-Quartier in der Aussenwacht Iberg, welche zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur ist und zum Kreis 3 (Seen) gehört. Als Teil des grünen Gürtels rund um Winterthur gilt Iberg als Naherholungszone: Ob sportliche Aktivitäten oder gemütliche Abendspaziergänge, Iberg weist eine hohe Lebensqualität auf. Der Einwohnerverein Iberg, Eidberg und Umgebung betreibt die Freizeitanlage Chiesgrueb, die für Aktivitäten, Spielgruppen sowie private Feste genutzt werden kann. Ein öffentlicher Spielplatz sowie eine Fussballwiese befinden sich nebenan. Die umliegenden Bauernhöfe bieten täglich ihr reichhaltiges Sortiment an einheimischem Honig, Eier, Milch, Fleisch und vieles mehr an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im nahe gelegenen Stadtquartier Seen oder im angrenzenden Kollbrunn. Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen - eingebettet in die Natur, weg vom hektischen Alltag. Per Auto erreichen Sie Winterthur-Seen in ca. 5 Fahrminuten. Die Kinder können den Kindergarten und die Primarschule in Iberg, Weiherhöhe und Eidberg besuchen. Die Oberstufe besuchen die Schüler im Sekundarschulhaus Oberseen. Der Weiler wird von der Linie 9 von Stadtbus Winterthur erschlossen, die Iberg und andere umliegende Aussenwachten via dem Zentrum von Seen mit dem Bahnhof Winterthur-Seen verbindet (30 Minutentakt, in den Hauptverkehrszeiten sogar im 15 Minutentakt). Mit der S11 und S26 ab Seen und der S12 ab Winterthur ist Zürich im Viertelstunden-Takt erreichbar. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einem schönen Einfamilienhaus-Quartier in der Aussenwacht Iberg, welche zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur ist und zum Kreis 3 (Seen) gehört. Als Teil des grünen Gürtels rund um Winterthur gilt Iberg als Naherholungszone: Ob sportliche Aktivitäten oder gemütliche Abendspaziergänge, Iberg weist eine hohe Lebensqualität auf. Der Einwohnerverein Iberg, Eidberg und Umgebung betreibt die Freizeitanlage Chiesgrueb, die für Aktivitäten, Spielgruppen sowie private Feste genutzt werden kann. Ein öffentlicher Spielplatz sowie eine Fussballwiese befinden sich nebenan. Die umliegenden Bauernhöfe bieten täglich ihr reichhaltiges Sortiment an einheimischem Honig, Eier, Milch, Fleisch und vieles mehr an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im nahe gelegenen Stadtquartier Seen oder im angrenzenden Kollbrunn. Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen - eingebettet in die Natur, weg vom hektischen Alltag. Per Auto erreichen Sie Winterthur-Seen in ca. 5 Fahrminuten. Die Kinder können den Kindergarten und die Primarschule in Iberg, Weiherhöhe und Eidberg besuchen. Die Oberstufe besuchen die Schüler im Sekundarschulhaus Oberseen. Der Weiler wird von der Linie 9 von Stadtbus Winterthur erschlossen, die Iberg und andere umliegende Aussenwachten via dem Zentrum von Seen mit dem Bahnhof Winterthur-Seen verbindet (30 Minutentakt, in den Hauptverkehrszeiten sogar im 15 Minutentakt). Mit der S11 und S26 ab Seen und der S12 ab Winterthur ist Zürich im Viertelstunden-Takt erreichbar. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Cheminée
Aussicht
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Helles Wohnzimmer mit schönem Cheminée
29.5 m²

Küche
Küche
Neuwertige Küche mit Ausgang zu einem Sitzplatz
11 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

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Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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