Einfamilienhaus - Kauf - Weisslingen, Zürich





Wislig - ein Ort wo man gerne wohnt!

Grabenweg 42 - Weisslingen, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161018-258
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
200
Grundstück (m²):
643
Baujahr
1986
Parkplätze
3

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1.123,00
Deutsch
Disclaimer:
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Freistehendes und gepflegtes 7.5-Zi.-EFH mit grossem Raumangebot, sonnigem Balkon mit herrlicher Aussicht, gemütlichem Wintergarten auf der Westseite, welcher auch noch in der Übergangszeit zum Verweilen und Geniessen einlädt, eine schöne Gartenanlage mit Rasen, Bäumen und Sträuchern sowie eine Garage und zwei Aussenparkplätze. Das Wohnhaus besticht durch ein gutes, sehr geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem heimeligen Warmluftcheminée für gemütliche Abende im grossen Wohnzimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen. Weitere Highlights bilden die grosse Wohnküche mit Granitabdeckung und direktem Zugang zum Wintergarten, fünf helle Schlafzimmer, die Sauna, ein beheizter Bastelraum, ein Gästebereich im Untergeschoss sowie drei praktische Nasszellen (Bad/Whirlpool/WC im UG, Dusche/WC im EG und Bad/WC im OG). Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
In massiver Bauweise erstellt, Fassade verputzt, Abrieb in mittlerer Körnung mit Mineralfarbe gestrichen. Verschalte Partien mit Holzschalung und Holzschutzmittel farblich behandelt. Kellerumfassungswände in Beton, Trennwände Keller in Kalksandstein, Zweischalenmauerwerk in Backstein (10 cm Zwischendämmung), Aussenwärmedämmung 12,5 cm beim Anbau. Satteldach mit brauner Ziegeleindeckung. Dachisolation 12,5 cm. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz- und Holzmetallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, pro Raum ein Einhanddrehkippbeschlag. Alle Rollläden sowie die Sonnenstore elektrisch. Wärmepumpe Luft-Wasser aussen, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung/Heizungsunterstützung über Hochleistungs-Flachkollektoren auf dem Dach. Schichtspeicher für Warmwasser und Heizung (Gesamtinhalt 900 Liter). Komplette Anlage Baujahr 2010 von der Firma SOLTOP in Elgg. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Wasser-Entkalkungsanlage (Salz). Bodenbeläge: Plattenbeläge in Entrée, Küche, Wohnen/Essen und Nasszellen. Zimmer mit Laminat.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1986. Getätigte Renovationen und Anbauten: Wintergarten-Anbau auf der Westseite 1995, dreigeschossiger Anbau auf der Ostseite 2004, komplette Heizungsanlage 2010. Kleinere Unterhaltsarbeiten wurden laufend fachmännisch ausgeführt. Elektrische Installationen auf hohem Komfortstand (TV/Tel./ISDN) in allen Räumen. Garagentor aus Holz elektrisch bedient. Grundbuch Blatt 1135, Kataster-Nr. 423, Grundstücksfläche 643 m2. Hiezu gehört 1/6 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1140, Kataster-Nr. 418 (Privatstrasse mit 528 m2 Grundstücksfläche). Volumen Wohnhaus mit Garage (GVZ) 1123 m3. Nettowohnfläche ca. 200 m2, Nebenräume im UG ca. 80 m2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an optimal besonnter, sehr ruhiger (Sackgasse), kinderfreundlicher und unverbaubarer Südwesthanglage in der attraktiven und steuergünstigen (101 %) Gemeinde Weisslingen im Bezirk Pfäffikon ZH. Nicht weit entfernt vom Ortszentrum, den Schulen und der Bushaltestelle. “Wislig“, wie von seinen Einwohnern liebevoll genannt, liegt im Zürcher Oberland und bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkauf, alle Schulstufen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Vereine usw.) und eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. Die meist nebelfreie, stadtnahe Lage zwischen Winterthur und Zürich und die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend. S.E.&.O.

Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an optimal besonnter, sehr ruhiger (Sackgasse), kinderfreundlicher und unverbaubarer Südwesthanglage in der attraktiven und steuergünstigen (101 %) Gemeinde Weisslingen im Bezirk Pfäffikon ZH. Nicht weit entfernt vom Ortszentrum, den Schulen und der Bushaltestelle. “Wislig“, wie von seinen Einwohnern liebevoll genannt, liegt im Zürcher Oberland und bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkauf, alle Schulstufen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Vereine usw.) und eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. Die meist nebelfreie, stadtnahe Lage zwischen Winterthur und Zürich und die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend. S.E.&.O.

Besonderheiten:

ADSL
Sonnenkollektoren
Balkon/Sitzplatz
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Cheminée
Fussbodenheizung
Wärmepumpe
Gute Verkehrsverbindungen
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur

Mario Steiger

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