Einfamilienhaus - Kauf - Winterthur, Zürich





Eine seltene Gelegenheit! 5 ½- (6 ½-) Zi.-EFH mit viel Platz bevorzugter, ruhiger, zentraler Lage.

 Verkaufspreis
Rosenrain 4 - Winterthur, Zürich
RESERVIERT
Verfügbarkeitsdatum: 01/10/2017
ID: 110161018-251
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
220
Grundstück (m²):
706
Baujahr
1987
Parkplätze
2

Stockwerke:
4
Stockwerk
Gesamtes Gebäude
Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1.069,00
Designated Land Use
Cat.I Residential Area
Deutsch
Disclaimer:
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Die perfekte Lage:
Das interessante Wohnhaus befindet sich in der Parksiedlung am Rosenrain und direkt am Fusse des Lindbergs in unmittelbarer Nähe zu den Walcheweihern, im beliebten Winterthurer Stadtquartier äusseres Lind. Das Einfamilienhaus liegt an gut besonnter, schöner, ruhiger und dennoch zentraler Südhanglage. Das Haus ist mit der Hauptfassade nach Süden orientiert und von der Strasse (Rosenrain) her erschlossen. Die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Der Bahnhof und zugleich das Stadtzentrum sind ca. 15 Gehminuten entfernt. Weitere reizvolle Naherholungsgebiete (Schützenweiher, Lind- und Goldenberg) sowie das Kantonsspital befinden sich in der Nähe. Bis heute konnte das Stadtquartier Lind seine von viel Grünraum begleitete Durchmischung beibehalten.

Das Wichtigste über diese attraktive Liegenschaft:
Sehr gepflegtes, familienfreundliches und überdurchschnittlich grosses 5 ½- (6 ½-) Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, idyllischem Umschwung mit pflegeleichter Wiese, Bäumen und Sträuchern, schönem Gartensitzplatz, sonnigem Süd-Balkon und Doppelgarage. Das Wohnhaus mit Süd-Ausrichtung besticht durch ein gutes, sehr geräumiges und zeitgemässes Grundrisskonzept, praktischen Einbauschränken, einem heimeligen Warmluftcheminée für gemütliche Abende, zwei Nasszellen und einem separaten Gäste-WC sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Granitabdeckung, hochwertigen Geräten und angrenzendem Essplatz sowie Ausgang zum Gartensitzplatz. Ein grosser Wohnbereich mit Warmluftcheminée und Ausgang zum sonnigen Balkon sowie ein Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich drei helle Schlafzimmer, eines davon ist unterteilbar, sowie zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC), befinden. Das ausgebaute, riesige Dachzimmer, eine Etage höher, kann individuell genutzt werden und hat bereits Anschlüsse für eine weitere Nasszelle. Das grosse Entrée sowie die Nebenräume (Keller, Heizung/Waschen) liegen mit der Doppelgarage im Untergeschoss. Die einseitig angebaute Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Der Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Durchgehend armierte Betonplatten auf der ganzen Hausgrundfläche. Zweischalen-Fassadenmauerwerk, Backstein, total 35 cm stark, innen und aussen verputzt. Tragende Trennwände in Backstein, 12, 15 + 18 cm stark. Brandmauer zwischen den Häusern, 37 cm stark, optimale Schallisolation. Satteldach mit Pfannenziegeln eingedeckt. GEA-Unterdach und Roll-Alu-Isolation 10 cm stark. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holzfenster mit Isolierverglasung. Wohn- und Schlafzimmer mit Rafflamellenstoren. Zentrale Gasheizung (2002, Wärmetauscher ersetzt 2016), Wärmeverteilung mittels Radiatoren mit Thermostat-Ventilen (2016). Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Cheminée-Anlage im Wohnzimmer mit Isolitsteinen massiv und Frischluftzufuhr. Treppen in Eisenbeton mit Teppichbelag und Holzgeländer. Wände und Decken in Grundputz mit sauberem Abrieb. Alle Türen mit Futter und Verkleidung aus Holz, Hohltüren mit echtem Eichenfournier. In allen bewohnten Räumen schwimmende Unterlagsböden. Keramische Wand- und Bodenbeläge in Küche, Essen, Bad, Dusche, Gäste-WC. Wohnen und Schlafzimmer mit Textilbelägen. Kunststeinplatten-Bodenbelag im Untergeschoss beim Hauseingang und Treppenhaus-Vorplatz. Garagenboden aus Zementüberzug mit oelfestem Anstrich.

Die weiteren Eckdaten:
Baujahr 1987, gepflegter Zustand. Leichter Modernisierungsbedarf vorhanden. Getätigte Renovationen: Küche, Gasheizung, Elektroboiler. Grundbuch Blatt 1023, Kataster-Nr. 8986, Plan Nr. 56. Grundstücksfläche 706 m2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 104 m2, befestigte Fläche 118 m2, Gartenanlage 484 m2. Nettowohnfläche ca. 220 m2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 1069 m3. Versicherungs-Nr. 5142. Wohnzone W2. Baumassenziffer 1.2. Der Anbau eines Wintergartens (o.ä.) ist gemäss Angabe des Verkäufers möglich. Übernahme der Liegenschaft per Oktober 2017 oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.

Besonderheiten:

Süd-Ost
Gasheizung
Kabel-TV
Zentraler Boiler
Ausgebautes Dachgeschoss
Balkon/Sitzplatz
Doppelgarage
Garten
Parkplatz
Wärmedämmung/Wärmeisolierung
Lage
Cheminée
Erstbesitz
Gasheizung
Wohnküche
an einer ruhigen Strasse
Busnähe
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Krankenhaus
Nähe Wald
Waldrand
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Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur

Mario Steiger

RE/MAX Winterthur


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Katharina Sulzer-Platz 4
8400  Winterthur

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