Einfamilienhaus - Kauf - Winterthur, Zürich





Kernsaniertes und familienfreundliches 7.5-Zi.-EFH

Kurlistrasse 20 - Winterthur, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161022-189
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
220
Grundstück (m²):
773
Baujahr
1933
Parkplätze
3

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1.025,00
Deutsch
Disclaimer:
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Freistehendes, gepflegtes 7.5-Zi.-Einfamilienhaus an vorzüglicher Lage mit schöner Fernsicht in die Berge sowie top Aussicht auf die Stadt, gut besonnter Balkon, gedeckter Terrasse, schönem Ziergarten mit Loggia und Bepflanzungen, Garage mit direktem Hauszugang und zwei Autoabstellplätze im Freien. Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten und grosszügigen Grundrisskonzept, sowie angenehmen Raumgrössen. Die lichtdurchfluteten Räume, das heimelige Cheminée im Wohnzimmer und die vielen praktischen Einbauschränke vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im UG sind der Naturkeller, der Heizungsraum, Weinkeller, Hobbyraum mit Ausgang zur sonnigen Loggia, Waschküche, Trockenraum mit Ausgang und zwei Kellerabteile. Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, Gäste-WC, eine Küche (Bulthaup) mit Kunstharzabdeckung, Wohnen/Essen mit heimeligem Cheminée, Ausgang zur Terrasse und ein Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins OG in welchem sich eine Nasszelle (Bad/Dusche/WC), ein separates WC/Lavabo, ein Doppelzimmer mit Balkon, zwei helle Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein grosszügiges Zimmer mit Lavabo befinden.

Die Liegenschaft wurde 1988 teilweise und 2015/2016 (Erdsonden-Heizung, Wärmedämmung, Umbau) renoviert sowie laufend unterhalten und präsentiert sich in einem kernsanierten, guten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Grosszügiger Grundriss mit guter Anordnung und angenehmen Raumgrössen (ca. 2.6 Meter). Flachdachkonstruktion. Fassadenmauerwerk verputzt und isoliert. Wärmedämmung. Kellerwände innen in Kalksandsteinmauerwerk. Zwischendecken in Betonkonstruktion. Holz/Metallfenster mit Doppel-Isolierverglasung. Überall elektrisch angetriebenen Rafflamellenstoren. Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Bodenbeläge: Küche, Vorraum und Nasszellen mit keramischen Platten, Wohnen mit Parkett, übrige Räume mit Teppich/Laminat.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1933, gepflegter Zustand. Getätigte Renovationen im 1988 und 2015/2016 (Erdsonden-Heizung, Wärmedämmung, Umbau/kernsaniert) sowie laufend unterhalten. Grundbuch Blatt 1113, Kataster-Nr. 16747, Grundstücksfläche 773 m2, Volumen Wohnhaus (GVZ) 1025 m3. Nettowohnfläche ca. 220.5 m2, Übernahme der Liegenschaft per 1. Januar 2018 oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die freistehende, familienfreundliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Quartier Lindberg, an der Kurlistrasse 20, in der Stadtgemeinde Winterthur. Am steilen Osthang des Lindberges mit schöner Fernsicht in die Berge. Das gepflegte 7.5-Zi.-EFH liegt an gut besonnter, vorzüglicher, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum betragen max. ca. 5 bis 10 Fussminuten. Das schöne Naherholungsgebiet Lindberg ist in 3 Fussminuten gut erreichbar. Weitere reizvolle Naherholungsgebiete (Schützenweiher, Lind- und Goldenberg) sowie das Kantonsspital befinden sich in der Nähe. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die freistehende, familienfreundliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Quartier Lindberg, an der Kurlistrasse 20, in der Stadtgemeinde Winterthur. Am steilen Osthang des Lindberges mit schöner Fernsicht in die Berge. Das gepflegte 7.5-Zi.-EFH liegt an gut besonnter, vorzüglicher, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum betragen max. ca. 5 bis 10 Fussminuten. Das schöne Naherholungsgebiet Lindberg ist in 3 Fussminuten gut erreichbar. Weitere reizvolle Naherholungsgebiete (Schützenweiher, Lind- und Goldenberg) sowie das Kantonsspital befinden sich in der Nähe. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Terrasse
Cheminée
Erdwärme Heizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Michele Pellettieri - RE/MAX Winterthur

Michele Pellettieri

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