Einfamilienhaus - Kauf - Zollikon, Zürich





Hohe Lebensqualität an der Goldküste!

Bergstrasse 35 - Zollikon, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161018-259
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
170
Grundstück (m²):
554
Baujahr
1937
Parkplätze
2

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
803,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< RESERVIERT >>>

Freistehendes und gepflegtes 5.5-Zi.-EFH mit sonnigem Westbalkon und herrlicher Seesicht, ein gemütlicher, gedeckter Sitzplatz an der östlichen Grundstücksgrenze, eine schöne Gartenanlage mit pflegeleichter Wiese, Bäumen und Sträuchern sowie eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang und ein Aussen-Parkplatz. Das Wohnhaus besticht durch ein gutes, geräumiges, attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem heimeligen Cheminée für gemütliche Abende im Wohnzimmer sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen.

Auf der Ebene der Garage (Untergeschoss) befinden sich der Hauseingang, ein Büro sowie Keller, Waschküche und Nebenräume. Über die hausinterne Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss in welchem sich der Vorplatz mit Wandschrank, das Wohn- und Esszimmer, die offene Dreifronten-Küche und ein Schlafzimmer mit Dusche/WC befinden. Ebenfalls auf diesem Geschoss, aber nur von aussen zugänglich, befindet sich ein Abstell-/Geräteraum. Eine Etage höher liegen ein riesiges Studio mit Westbalkon, ein angegliederter Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein Bad/WC. Das grosse Studio (momentan als Malatelier genutzt) ist in zwei bis drei Zimmer unterteilbar. Die attraktive Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
In massiver Bauweise erstellt. Wände im UG in Beton, darüber Verbundmauerwerk mit Betonelementen und teilweiser Innenisolation im ursprünglichen Hausteil sowie ein Zweischalenmauerwerk mit Zwischendämmung im Anbau. Satteldach/Schrägdach mit Eternitziegeleindeckung. Dachkonstruktion in Holz, Isolation zwischen den Sparren. Kunststoff-IV-Fenster 2-fachverglast sowie Schallschutzfenster gegen die Bergstrasse. Alu-Fensterläden. Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Alarmanlage mit Bewegungsmelder. Elektroanlagen mit zeitgemässen Installationen. Bodenbeläge: Platten, Linoleum, Parkett (Eiche weiss geölt), Teppich. Garage mit Decken-Sektional-Tor mit Sensor.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1937, gepflegter Zustand, gut unterhaltenes Objekt. Grössere getätigte Renovationen im 1988 Küche, 1990 dreieckiger, zweigeschossiger Anbau auf der Nordseite mit zusätzlichen Zimmern und Nasszellen. 2014 Gasheizung und Fenster. 2016 wurden die Zuleitungen für Strom, Ab- und Frischwasser erneuert. Grundbuch Blatt 2316, Kataster-Nr. 9996. Grundstücksfläche 554 m2, Volumen Wohnhaus (GVZ) 803 m3. Nettowohnfläche ca. 170 m2, Nebenräume inkl. Garage ca. 50 m2. Wohnzone W2.20. Baumassenziffer (BMZ) 2.30 für Gebäude mit Schrägdach. Gemäss aktueller Bau- und Zonenordnung ist das Nutzungspotential des Grundstückes mit der heutigen Bebauung nicht ganz ausgeschöpft. Übernahme der Liegenschaft per Ende 2017 oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Zentrums der beliebten Gemeinde Zollikon, an erhöhter Lage an der Bergstrasse, mit wunderschöner Seesicht. Der Zugang bzw. die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Bergstrasse her. Zum Zentrum von Zollikon sind es nur rund 300 Meter.
Die Gemeinde Zollikon liegt am unteren rechten Zürichseeufer und gehört zum Bezirk Meilen. Die Ortsteile Zollikon und Zollikerberg sind durch einen Wald- und Grüngürtel voneinander getrennt. Die Gemeinde grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Zürich und zeichnet sich durch eine begehrte Wohnlage mit hohem Image und einem tiefen Steuerfuss (82 %) aus. Sie ist mit ca. 12'500 Einwohnern eine mittelgrosse unter den 171 Gemeinden des Kt. Zürich. Das örtliche Gewerbe und die Grossverteiler bieten ein breit gefächertes und leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot an. Die Schulen, die medizinische Versorgung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und S16 im Viertelstundentakt Richtung Zürich und Meilen, Ortsbusse bis Bellevue oder Tiefenbrunnen) sind weitere Pluspunkte der Gemeinde. Wald bedeckt rund einen Drittel der Gemeindefläche; er dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Kultur- und Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Feste und Märkte - wie etwa die Zolliker Chilbi, das Herbst- und das Moschtfäscht, der farbenprächtige samstägliche Wochenmarkt und der Weihnachtsmarkt - sind Anlässe, an denen sich die Einwohnerinnen und Einwohner treffen. Im aktuellen Gemeinderating schneidet Zollikon auf dem vorzüglichen 4. Rang (von 924 Gemeinden) ab! S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Zentrums der beliebten Gemeinde Zollikon, an erhöhter Lage an der Bergstrasse, mit wunderschöner Seesicht. Der Zugang bzw. die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von der Bergstrasse her. Zum Zentrum von Zollikon sind es nur rund 300 Meter.
Die Gemeinde Zollikon liegt am unteren rechten Zürichseeufer und gehört zum Bezirk Meilen. Die Ortsteile Zollikon und Zollikerberg sind durch einen Wald- und Grüngürtel voneinander getrennt. Die Gemeinde grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Zürich und zeichnet sich durch eine begehrte Wohnlage mit hohem Image und einem tiefen Steuerfuss (82 %) aus. Sie ist mit ca. 12'500 Einwohnern eine mittelgrosse unter den 171 Gemeinden des Kt. Zürich. Das örtliche Gewerbe und die Grossverteiler bieten ein breit gefächertes und leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot an. Die Schulen, die medizinische Versorgung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S6 und S16 im Viertelstundentakt Richtung Zürich und Meilen, Ortsbusse bis Bellevue oder Tiefenbrunnen) sind weitere Pluspunkte der Gemeinde. Wald bedeckt rund einen Drittel der Gemeindefläche; er dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Kultur- und Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Feste und Märkte - wie etwa die Zolliker Chilbi, das Herbst- und das Moschtfäscht, der farbenprächtige samstägliche Wochenmarkt und der Weihnachtsmarkt - sind Anlässe, an denen sich die Einwohnerinnen und Einwohner treffen. Im aktuellen Gemeinderating schneidet Zollikon auf dem vorzüglichen 4. Rang (von 924 Gemeinden) ab! S.E.&.O.

Besonderheiten:

Balkon/Sitzplatz
Garage/Einstellplatz
Parkplatz
Alarmanlage
Cheminée
Gasheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Seenähe
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur

Mario Steiger

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