Mehrfamilienhaus - Kauf - Beinwil (Freiamt), Aargau





Eine saubere Investition, auch für den Kleinanleger.

Brunnwil 9 - Beinwil (Freiamt), Aargau
ID: 110161022-192
Zimmer:
13,5
Wohnfläche (m²):
349
Grundstück (m²):
512
Baujahr
2006
Parkplätze
6

Kubikmeter m³
2.212,00
Deutsch
Disclaimer:
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Freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Mietwohnungen, einem Atelier und fünf Aussen-Parkplätzen. Nach einem Feuerbrand wurde das Wohnhaus komplett abgerissen und im Jahr 2006 als solider und gut isolierter Bau neu erstellt.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einer 1-Zi.-Wohnung und einem Atelier im Untergeschoss, einer 5.5-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss, einer 4.5-Zi.-Wohnung im Obergeschoss und einer 2.5-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss. Eine zeitgemässe, brennfosilunabhängige Gebäudetechnik, gute Baumaterialen sowie eine attraktive und gut konzipierte Grundrisseinteilung mit lichtdurchfluteten Räumen in den Wohnungen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Liegenschaft ist eine solide und sichere Kapitalanlage für Investoren.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise, ohne Lift, erstellt. Fassade Mauerwerk Doppel-Isolierstein, vorgehängte hinterlüftete Fassade Eternit, Bachseite in Holz. Innenmauern Kalksandstein oder Backstein. Dachfirst Holz, Unterdach Pavaroof isoliert. Tonziegeleindeckung. Fenster im UG Kunststoff IV, Wohnungen Holz-Metall IV mit Sprossen, davor Metalljalousien. Wärmepumpenheizung Erdsonde mit Temperatur Aussenfühler. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Raumthermostate. Warmwasseraufbereitung mittels Hausboiler. Nasszellen in Standard-Ausbau mit Keramikplatten, Wandklosett, Einbauwanne oder Dusche, Lavabo, Spiegelschrank. Küchen in Standardausführung mit Granitabdeckung, Rückwand Keramikplatten, Spüle Chromstahl, übliche Geräte. Böden in den Wohnungen: Platten und Laminat.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 2006, gepflegter Zustand. GB Beinwil Nr. 711, Plan 393, Parzelle 435. Grundstücksfläche 512 m2. Volumen 2'212 m3. Bruttogeschossfläche total ca. 387 m2. Nettowohnfläche total ca. 349 m2. Netto-Mietzinseinnahmen CHF 5'772.--/Monat. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Die bestehenden Hypotheken können übernommen werden (Infos auf Anfrage), bei Nichtübernahme der Hypotheken ist der VB-Preis CHF 1'675'000.--.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.

Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich nur 25 Autominuten von den Ballungszentren Zürich-Luzern-Zug entfernt. An schöner, gut besonnter, leicht erhöhter Wohnlage im ländlichen Weiler Brunnwil, in der Gemeinde 5637 Beinwil. An der Strassenverzweigung Horben-Muri-Beinwil, direkt am Altbach und am oberen Hang des Lindenbergs. Ca. 4 km südwestlich der Station Benzenswil der Linie Lenzburg-Rotkreuz. Die Gemeinde Beinwil liegt im Bezirk Muri und in der Region Freiamt. Das verschlafene Bauerndorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer lebendigen, modernen und aufgeschlossenen Landgemeinde entwickelt. Sie weist ein selbstbewusstes, dynamisches Wirtschafts- und Kulturleben mit einer eigenen Dorfbank und gut ausgebauten Verkehrswegen auf. Kindergarten und Primarschule sind im Hauptdorf, die Oberstufenabteilungen in den umliegenden Gemeinden zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Lebensmittelgeschäften im Dorf (Metzgerei und Volg-Laden). S.E.&.O
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich nur 25 Autominuten von den Ballungszentren Zürich-Luzern-Zug entfernt. An schöner, gut besonnter, leicht erhöhter Wohnlage im ländlichen Weiler Brunnwil, in der Gemeinde 5637 Beinwil. An der Strassenverzweigung Horben-Muri-Beinwil, direkt am Altbach und am oberen Hang des Lindenbergs. Ca. 4 km südwestlich der Station Benzenswil der Linie Lenzburg-Rotkreuz. Die Gemeinde Beinwil liegt im Bezirk Muri und in der Region Freiamt. Das verschlafene Bauerndorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer lebendigen, modernen und aufgeschlossenen Landgemeinde entwickelt. Sie weist ein selbstbewusstes, dynamisches Wirtschafts- und Kulturleben mit einer eigenen Dorfbank und gut ausgebauten Verkehrswegen auf. Kindergarten und Primarschule sind im Hauptdorf, die Oberstufenabteilungen in den umliegenden Gemeinden zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Lebensmittelgeschäften im Dorf (Metzgerei und Volg-Laden). S.E.&.O

Besonderheiten:

Balkon/Sitzplatz
Parkplatz
Fussbodenheizung
Ländliche Immobilie
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Michele Pellettieri - RE/MAX Winterthur
Michele Pellettieri

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