Mehrfamilienhaus - Kauf - Degersheim, St. Gallen





Investitionsobjekt mit interessanter Rendite und Wertzuwachspotential als Share- oder Asset-Deal

 Richtpreis
Hauptstrasse 81 - Degersheim, St. Gallen
ID: 110161064-46
Grundstück (m²):
1’017
Baujahr
1985
Parkplätze
20

Stockwerke:
4
Kubikmeter m³
21’042,00
Deutsch
Disclaimer:
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Share- oder Asset-Deal der prüfenswerten Art: Totalsaniertes (2013 - 2018) Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage (Kronenplatz) in Degersheim SG (mit Ankermieterin Migros) mit interessanter Rendite und Wertzuwachspotential. Massivbauweise, rollstuhlgängig.

Wichtigste Angaben
- Grundstück: Parz. 322 mit 1'017 m2, AZ 0,8 (vollständig ausgenutzt)
- Gebäude: Assek.-Nr. 19 mit 21'042 m3, Substanzwert über CHF 17.5 Mio.
- Konstruktion: Massivbau, solide Grundkonstruktion, Gaszentralheizung (2016), 3 Lifte (2 Personen-Lifte)
- Nutzungsmix: TG mit 20 PP (3 PP aussen), Pub/Nebenräume im UG, Laden im EG, 17 Whgen / 2 Lofts OG
- Wohnungsmix: 1. – 4. OG mit 2 Loft und Wohnungen: 1-1,5 Zi: 5 Stk., 2-2,5 Zi: 8 Stk., 3,5 Zi: 4 Stk.
- Potential: in Stockwerkeigentum aufgeteilt = Verkauf / Mietzinsreserven / Basis-/Umsatzmiete Migros
- Lage: zentrale Lage im Herzen von Degersheim SG mit 4'091 Einwohnern
- Eigentümerin: Aktiengesellschaft. Share-Deal bevorzugt, aber kein Muss
- Ertrag: praktisch vollvermietet (z.Zt. 5 Wohnungsleerstände)
- Baujahr / Zustand: Baujahr 1985, totalsaniert 2015-2019, Investitionsvolumen rund CHF 3 Mio.
- Nettoertrag soll: CHF 560'128 p.a.
- Bruttorendite soll: 5.9 %
- Spezielles: Alle Angaben basieren auf Eigentümerunterlagen und sind nicht geprüft durch uns (S.E. & O.           Angebot). Weiterreichende Unterlagen wie Begründung Stockwerkeigentum, Reglement, Budget, Mietverträge, Mieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Bilanz- und Erfolgsrechnungen ecc. werden durch die Verkäuferschaft zur Verfügung gestellt.
                    
- Preis Verhandlungsbasis: CHF 9’500’000

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Zentrale Lage in der familienfreundlichen Gemeinde Degersheim mit zurzeit knapp über 4'000 Einwohnern. Alle Infrastrukturen sind vor Ort und das Dorf ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mehr unter www.degersheim.ch. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Zentrale Lage in der familienfreundlichen Gemeinde Degersheim mit zurzeit knapp über 4'000 Einwohnern. Alle Infrastrukturen sind vor Ort und das Dorf ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mehr unter www.degersheim.ch. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Saniert
mehrstöckiges Haus
Dachterasse
Garage/Einstellplatz
Parkplatz
Lage
Lift/Aufzug
Renoviert
Rollstuhlgängig
Stadtzentrum

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Andere
Andere
Totalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage (Kronenplatz)

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Broker/Owner - Robert Steiger - RE/MAX Winterthur
Robert Steiger

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