Mehrfamilienhaus - Kauf - Elgg, Zürich





Hier wohnen Sie praktisch gratis! 5.5-Zi.-DEFH mit vermieteter 2.5-Zi.-Einliegerwohnung

Äussere Hintergasse 2a - Elgg, Zürich
ID: 110161018-278
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
191
Grundstück (m²):
432
Baujahr
1820
Parkplätze
3

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
743,00
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Einseitig angebautes, familienfreundliches 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit vermieteter 2.5-Zi.-Einliegerwohnung mit separtem, seitlichen Eingang, Ziergarten mit pflegeleichter Rasenfläche, Sträucher und Bäumen sowie drei Aussen-Parkplätzen an bevorzugter Wohnlage in Alt-Elgg. Das Objekt ist bestens geeignet für Selbstnutzer, als Mehrgenerationenhaus oder eventuell sogar als Anlageobjekt. Der Bruttomietzinsertrag aus der Einliegerwohnung von CHF 14'640.-- p.a. deckt sicher schon einmal mindestens Ihre Hypothekarzinsen und Sie wohnen somit praktisch gratis im 5.5-Zi.-Einfamilienhaus! Ist das nicht ein schönes Gefühl? Zudem fallen die Heiz-/Stromkosten dank der Erdsonden-Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage sehr gering aus.

Das grosszügig konzipierte Wohnhaus besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der schöne Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Die mit dem Nachbarhaus gemeinsam betriebene, neuwertige Erdsonden-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, rundet dieses interessante Angebot ab. Die schöne Liegenschaft wurde im Jahr 1996 totalsaniert sowie laufend gut unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Kurzbaubeschrieb:
Solide Baukonstruktion in Mischbauweise. Gebäudehülle mit zeitgemässer Wärmedämmung, z.T. mit hinterlüfteter Holzverkleidung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Alu-Läden auf der Ostseite und Rafflamellen mit Handkurbelbedienung auf der Südseite. Ökologische Wärmepumpe mit Erdsonden und eine Solaranlage (Photovoltaik) für die Warmwasseraufbereitung (beides gemeinschaftlich mit dem Nachbarn zusammen). Separate Heizungs- und Stromzähler pro Einheit. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Cheminéeofen neben der Küche der Einliegerwohnung. Schöner Kachelofen im Wohnzimmer des OG. Bodenbeläge: Einliegerwohnung alles Platten. Im Haus Parkett in allen Zimmern, Platten in der Küche sowie den Nasszellen.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1820. Kern-/Totalsanierung 1996. Gepflegter Allgemeinzustand. Grundbuch Elgg Blatt 2063, Kataster Nr. 5214, Grundstücksfläche 432 m2, Kubatur (GVZ) 743 m3, Nettowohnfläche 5.5-Zi.-Haus ca. 144 m2. 2.5-Zi.-Einliegerwohnung ca. 47 m2, total somit 191 m2. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Nettomietzins inklusive einem Autoabstellplatz CHF 1'100.-- zuzüglich NK akonto.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die einseitig angebaute Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der äusseren Hintergasse 2a. An ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage am südlichen Dorfrand, mit Sicht auf das Schloss Elgg. Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von wenigen Gehminuten. Oberstufenschule ca. 800 m, S-Bahn-Station ca. 1.1 km (reger Busbetrieb zum Bahnhof) und das Stadtzentrum Winterthur ca. 12 km entfernt. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die einseitig angebaute Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der äusseren Hintergasse 2a. An ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage am südlichen Dorfrand, mit Sicht auf das Schloss Elgg. Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von wenigen Gehminuten. Oberstufenschule ca. 800 m, S-Bahn-Station ca. 1.1 km (reger Busbetrieb zum Bahnhof) und das Stadtzentrum Winterthur ca. 12 km entfernt. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Balkon
Parkplatz
Cheminée
Fussbodenheizung
Kachelofen
Gute Verkehrsverbindungen
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

Mario Steiger

RE/MAX Winterthur


Anzeigen...
Anzeigen...
Anzeigen...
Anzeigen...

Nachricht senden

 
Mario Steiger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

Favoriten


zuletzt angesehen