Reihenhaus - Kauf - Winterthur, Zürich





Helles 4-Zi.-Mittelhaus mit Aussen-PP an zentraler Lage

Salstrasse 81 - Winterthur, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161059-44
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
70
Grundstück (m²):
160
Baujahr
1939
Parkplätze
1

Toiletten:
1
Kubikmeter m³
373,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< RESERVIERT >>>

Helles, attraktives 4-Zi.-Mittelhaus mit erhöhtem, gedecktem Sitzplatz mit Pergola, eingezäunter und gepflegter Gartenanlage mit pflegeleichter Rasenfläche, einzelne Hochbete und Zierteich sowie ein Aussen-Parkplatz.

Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale und gut besonnte Wohnlage im beliebten Blumenau-Quartier. Guter Gebäudezustand, zweckmässiges Grundrisskonzept mit hellen, kleinräumigen Zimmern sowie ein einfacher, gepflegter Innenausbau. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang mit Garderobe, Nasszelle mit Fenster, Dusche, Badewanne, Lavabo und WC. Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie die einfache Einbauküche mit Gasherd Elektrolux. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich drei Zimmer, eines davon gefangen, und der Ausgang zum Balkon befindet. Der Estrich ist über eine Auszugstreppe vom Gang des Obergeschosses aus zugänglich. Das Untergeschoss ist ohne Trennwände, nur mit einzelnen Wandscheiben offen konzipiert und beherbergt die Heizung, Technik, Waschen sowie ein Abstellraum. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in Massivbauweise/Mischbauweise mit Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und Estrich (nicht ausgebaut). Mittelhaus in einer Häuser-Reihe von fünf Wohneinheiten. Kellerumfassung Stampfbeton. Aussenwände Mauerwerk verputzt. Innenwände mehrheitlich Backstein oder Zellton. Satteldach mit Ziegeleindeckung ohne Unterdach. Gedeckter Sitzplatz mit Holzkonstruktion und Glasdach. Fenster Kunststoff 2-fach Verglast. Holz-Fensterläden, Markise beim Sitzplatz. Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Bodenbeläge im UG mit Zementüberzug gestrichen, teils offener Boden. Im EG/OG mit Laminat. Nasszellen mit Platten.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1939. Getätigte grössere Renovationen im 1994/1996, 2003, 2011 - 2016. Grundbuch Blatt 1518, Kataster-Nr. 2825, Grundstücksfläche 160 Hiezu gehört 1/8 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1511, Kataster Nr. 2682 mit 57 m2 Grundstücksflache. Volumen Wohnhaus (GVZ) 373 m3. Nettowohnfläche ca. 70 m2. Wohnzone W2/2.0, Baumassenziffer 2 m3/m2. Übernahme der Liegenschaft per sofort.

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S.E.&O.

Besonderheiten:

Balkon/Sitzplatz
Parkplatz
Gasheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
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Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur

Rolf Niederberger

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