Wohnung - Kauf - Dachsen, Zürich





Klasse 5.5-Zi.-Eigentumswohnung nahe beim Rheinfall

Rheinfallstrasse 9 - Dachsen, Zürich
VERKAUFT
ID: 110161066-7
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
161
Grundstück (m²):
1.303
Baujahr
2006
Parkplätze
1

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3.955,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< VERKAUFT >>>

Moderne und familienfreundliche 5.5-Zi.-Wohnung im 1. OG mit grosszügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Komfortmerkmalen, an zentrumsnaher, verkehrsfreier und damit ruhiger Wohnlage. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. CHF 35'000.--). Der Zugang zur komfortablen Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder den Lift.

Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen hochwertigen, repräsentativen, modernen Innenausbau und ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Helligkeit und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der herrliche, rundum verglaste Wintergarten (unbeheizt) mit Südwest-Ausrichtung lässt sich bei jedem Wetter geniessen. Ein grosses Reduit mit genügend Platz für Stauraum, ein komfortables Badezimmer (Badewanne, Lavabo, Dusch-WC) sowie eine zweite Nasszelle (Dusche, Lavabo, Dusch-WC, Waschturm), ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und modernen, hochwertigen V-Zug-Geräten sowie vier helle Schlafzimmer runden dieses attraktive, nicht alltägliche Angebot ab.

Die attraktve Eigentumswohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
MFH mit 6 Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt, mit Lift. Gute Bauqualität, gehobene Ausstattung. Ausrichtung Wohn-/Essbereich sowie Wintergarten nach Südwesten. Fassade verputzt und gestrichen. Gute Schalldämmung. Pultdach, Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Handkurbelbedienung. Zentrale Öl-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Bodenbeläge: Wohnräume mit Echtholz-Parkett, Küche und Dusche/WC mit Feinsteinzeugplatten. Bad mit Travertinboden. Wintergarten mit angenehmem Holzboden. Wintergartenholzboden mit Tropenholz Massaranduba, Oberfläche geriffelt. 10 cm hoher Unterkonstruktion aus Holz Murure. Elektrische Sonnenstoren mit Fernbedienung.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 2006, gepflegter Zustand. Umbau Wintergarten 2010, laufend renoviert und gut unterhalten. Grundregister Blatt 1264, Wertquote 166/1000 Miteigentum an GR Bl. 1240, Kat.-Nr. 2016. Grundregister Blatt 1240, Kat.-Nr. 2016, Grundstücksfläche 1303 m2, Grundregister Blatt 1302, Miteigentumsanteil, 1/95 Miteigentum an GR Bl. 1191, Kat.-Nr. 2015, Unterniveaubaute. Grundregister Blatt 244, Kat.-Nr. 2015, Plan Nr. 26, Grundstücksfläche 3716 m2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3'955 m3. Nettowohnfläche ca. 160 m2. Nebenkosten der Wohnung inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 540.--/p. Monat. Stand Erneuerungsfonds ca. CHF 4'667.--. Zzgl. ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage CHF 35'000.--. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.

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S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die moderne, komfortable und familienfreundliche 5.5-Zi.-ETW liegt im 1. OG eines MFH in der ländlichen Gemeinde Dachsen, an der Rheinfallstrasse 9, im Zürcher Weinland, der Region Rheinfall. Das familienfreundliche Wohnquartier liegt an gut besonnter, zentrumsnaher, verkehrsfreier und damit sehr ruhiger Wohnlage am Dorfeingang. Rund um die Liegenschaft sind nur Fusswege. Motorfahrzeuge können entweder in der Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung oder auf den Parkplätzen an den Zufahrtsstrassen abgestellt werden. Der S-Bahnhof mit Verbindungen nach Schaffhausen, Andelfingen und Winterthur, ein Restaurant sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg mit Poststelle, Bäckerei) sind im Dorfzentrum erreichbar. Die Primarschule (Kindergarten bis zur 6. Klasse) befindet sich im Dorf. Die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht im Nachbardorf Uhwiesen. Der Autobahnanschluss ist in 2 Fahrminuten schnell erreichbar. Entspannende Momente können Sie im Freibad & Rheinbad Bachdelle in Dachsen (Flussbad am Rhein mit zusätzlichen Schwimm- und Planschbecken) oder dem Naherholungsgebiet Rheinfall geniessen. Ein schöner Wanderweg führt Sie stromaufwärts in wenigen Gehminuten einer zum grössten Wasserfall Europas. S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die moderne, komfortable und familienfreundliche 5.5-Zi.-ETW liegt im 1. OG eines MFH in der ländlichen Gemeinde Dachsen, an der Rheinfallstrasse 9, im Zürcher Weinland, der Region Rheinfall. Das familienfreundliche Wohnquartier liegt an gut besonnter, zentrumsnaher, verkehrsfreier und damit sehr ruhiger Wohnlage am Dorfeingang. Rund um die Liegenschaft sind nur Fusswege. Motorfahrzeuge können entweder in der Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung oder auf den Parkplätzen an den Zufahrtsstrassen abgestellt werden. Der S-Bahnhof mit Verbindungen nach Schaffhausen, Andelfingen und Winterthur, ein Restaurant sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg mit Poststelle, Bäckerei) sind im Dorfzentrum erreichbar. Die Primarschule (Kindergarten bis zur 6. Klasse) befindet sich im Dorf. Die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht im Nachbardorf Uhwiesen. Der Autobahnanschluss ist in 2 Fahrminuten schnell erreichbar. Entspannende Momente können Sie im Freibad & Rheinbad Bachdelle in Dachsen (Flussbad am Rhein mit zusätzlichen Schwimm- und Planschbecken) oder dem Naherholungsgebiet Rheinfall geniessen. Ein schöner Wanderweg führt Sie stromaufwärts in wenigen Gehminuten einer zum grössten Wasserfall Europas. S.E.&O.
Weitere Kosten
zzgl. TG-PP CHF 35'000.00

Besonderheiten:

Lift/Aufzug
Garage/Einstellplatz
Fussbodenheizung
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roman Steiger - RE/MAX Winterthur
Roman Steiger

Roman Steiger

RE/MAX Winterthur


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Roman Steiger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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