Wohnung - Kauf - Elsau, Zürich





Edle 4.5-Zi.-Terrassenwohnung mit herrlicher Fernsicht und tollem Wintergarten

Untere Schärerstrasse 22 - Elsau, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161018-272
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
124
Grundstück (m²):
1.757
Baujahr
2004
Parkplätze
3

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3.945,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sehr gepflegte, moderne 4.5-Zi.-Terrassenwohnung mit Lift, gut besonnter, gedeckter und beleuchteter Terrasse mit herrlicher Fernsicht und idyllischem Garten (ca. 90 m2 gross) sowie drei nebeneinanderliegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage. Wohnungszugang über das Treppenhaus oder den Lift. Die stadtnahe Wohnung besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem modernen Innenausbau sowie einer Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde. Die lichtdurchfluteten Räume mit raumhohen Fenstern, zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) sowie der schöne Wintergarten, welcher in der Übergangszeit als fünftes Zimmer genutzt werden kann, vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Weitere Highlights bilden die offene, moderne Küche mit Kochinsel, Granitabdeckung "Nero Assoluto", Glaskeramikkochfeld und weiteren hochwertigen Geräten sowie das angrenzende, praktische Reduit mit Waschturm. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur sonnigen, gedeckten Süd-Terrasse mit schöner Fernsicht. Drei helle Zimmer, eines davon mit Ankleide und eigener Dusche/WC. Gartenzugang von allen Zimmern sowie dem Wintergarten auf der Ostseite aus. Die für ein Paar, aber auch für eine Familie bestens geeignete 4.5-Zi.-Eigentumswohnung wurde laufend gut unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Fassadenmauerwerk aus Isolierbackstein mit verputzter Aussenwärmedämmung. Giebeldach mit Lukarnen und Ziegeleindeckung. Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung, Verbundraffstoren. Wärmepumpe mit Erdsonde via Contractingvertrag pro Wohnung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung und individueller Steuerung pro Wohnung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Terrasse mit Überdachung aus Glas und elektrischer Beschattung sowie Beleuchtung. BKS HomeNet-System. Bodenbeläge: Wohnen/Essen, Küche und Nasszellen mit Platten. Schlafzimmer mit kanadischem Ahornparkett.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 2004, Renovationen im 2017, Wohnfläche ca. 124 m2 inkl. Wintergarten, Terrasse ca. 43 m2, Garten ca. 90 m2. GB-Blatt 1105, Wertquote Wohnung 172/1000 Miteigentum an GBBl 1598. Grundbuch Blatt 1598, Kat.-Nr. 4161 mit 1757 m2 Grundstücksfläche. Kubatur Terrassenwohnhaus (GVZ) 3945 m2 mit Vers.-Nr. 1318. Heiz- und Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 650.--/Monat. Übernahme der Wohnung per 1. Oktober 2018 oder nach Vereinbarung.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.


Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft mit fünf Eigentumswohnungen befindet sich an sehr ruhiger (zuhinterst in einer Sackgasse), leicht erhöhter und gut besonnter Wohnlage in der attraktiven Gemeinde Elsau, an der unteren Schärerstrasse 22, mit herrlicher Weitsicht ins Grüne und den Wald. Elsau liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Mit der Bahnstation Räterschen ist Elsau optimal ans S-Bahnnetz (S35 im Halbstundentakt) angeschlossen. Eine Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Winterthur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Coop, Metzgerei, Landi), Gemeindeverwaltung,
Bank, Schwimmbad mit Sauna, Bowlinghalle, Tennisplätze und der Fussballplatz sind innert weniger Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Alle Schulstufen und der Kindergarten sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. www.elsau.ch. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft mit fünf Eigentumswohnungen befindet sich an sehr ruhiger (zuhinterst in einer Sackgasse), leicht erhöhter und gut besonnter Wohnlage in der attraktiven Gemeinde Elsau, an der unteren Schärerstrasse 22, mit herrlicher Weitsicht ins Grüne und den Wald. Elsau liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Mit der Bahnstation Räterschen ist Elsau optimal ans S-Bahnnetz (S35 im Halbstundentakt) angeschlossen. Eine Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Winterthur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Coop, Metzgerei, Landi), Gemeindeverwaltung,
Bank, Schwimmbad mit Sauna, Bowlinghalle, Tennisplätze und der Fussballplatz sind innert weniger Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Alle Schulstufen und der Kindergarten sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. www.elsau.ch. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Lift/Aufzug
Wärmepumpe
Terrasse
Fussbodenheizung
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

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