Wohnung - Kauf - Flurlingen, Zürich





Träumen Sie von einer charmanten, hellen 4.5-Zi.-Dachwohnung?

 Preis ab
Lahmerstrasse 6 - Flurlingen, Zürich
VERKAUFT
ID: 110161068-4
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
106
Grundstück (m²):
942
Baujahr
1800
Parkplätze
1

Toiletten:
1
Kubikmeter m³
1.677,00
Deutsch
Disclaimer:
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Charmante und attraktive 4.5-Zi.-Dachwohnung mitten im Dorfkern in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, ohne Lift. Zur Wohnung gehören ein grosser Kellerraum im Untergeschoss, ein Aussen-Parkplatz, ein Geräteschopf (nutzbar als Abstellraum) sowie zur Mitbenutzung eine grosse Grünfläche mit Grillplatz, zwei Besucherparkplätze und ein Fahrradunterstand. Die gepflegte Wohnung besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Ein lichtdurchfluteter hoher Wohn- und Essbereich, Waschmöglichkeit direkt in der Wohnung, sowie der moderne Innenausbau mit rustikalen Holzbalken und Lukarnen vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Weitere Highlights sind der schöne Schwedenofen für gemütliche Stunden, die moderne offene Küche mit einladendem Bar-Tresen und hochwertigen Geräten, die geräumige Nasszelle (Badewanne, Dusche, WC, zwei Lavabo, Waschmaschine/Trockner), der praktische Eingangsbereich mit Garderobe sowie drei schöne Zimmer. Ein Hochsitz respektive kleine Galerie im Dachgiebel mit Zugang über eine steile Holzleiter vom Wohnzimmer aus ist bestens als zusätzliche Schlafmöglichkeit nutzbar (begrenzte Raumhöhe, ca. 1.70 m in der Mitte). Die gemütliche Dachwohnung ist zurzeit vermietet, wurde seit dem Totalumbau der Liegenschaft im Jahre 1996 laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Liegenschaft in massiver Bauweise, kein Lift. Fassade, isoliert verputzt und gestrichen. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Holz-Läden. Zentrale Gasheizung (gemeinschaftlich mit angebauten Parteien), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über eigenen Elektro-Boiler. Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre. Eingangsbereich mit Garderobe. Bodenbeläge: Plattenboden in Küche und Nasszelle. Ahorn-Parkettboden in den restlichen Räumen. Hoher Wohn- und Essraum, offen bis in den Giebel mit rustikalen Sichtbalken.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1800. Totalumbau und Sanierung im Jahre 1996. Moderner Innenausbau in sehr gepflegtem Zustand. Nettowohnfläche ca. 106 m2. Grundbuch Blatt 910, Kataster-Nr. 1839, 942 m2 Grundstücksfläche, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1677 m3. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Begründung von Stockwerkeigentum ist in Vorbereitung. Das Budget für die Nebenkosten und der Erneuerungsfond werden erstellt. Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung. Preis Verhandlungsbasis ab CHF 470'000.--.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.

Gemeindebeschreibung

Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in der ländlichen und attraktiven Wohngemeinde Flurlingen, an der Lahmerstrasse 6. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut besonnter Wohnlage mitten im Dorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Bahnhof befinden sich in Gehdistanz. Das nahe Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Flurlingen, eine aufstrebende Gemeinde mit intaktem Dorfleben, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur ist eine attraktive Gemeinde. Die guten Verkehrsanbindungen werden sehr geschätzt. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in der ländlichen und attraktiven Wohngemeinde Flurlingen, an der Lahmerstrasse 6. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut besonnter Wohnlage mitten im Dorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Bahnhof befinden sich in Gehdistanz. Das nahe Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Flurlingen, eine aufstrebende Gemeinde mit intaktem Dorfleben, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Zentren Schaffhausen und Winterthur ist eine attraktive Gemeinde. Die guten Verkehrsanbindungen werden sehr geschätzt. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Gasheizung
Parkplatz
Cheminée
Gute Verkehrsverbindungen
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Irma Schwartz - RE/MAX Winterthur
Irma Schwartz

Irma Schwartz

RE/MAX Winterthur


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8400 Winterthur

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