Wohnung - Kauf - Hettlingen, Zürich





Hier fühlen Sie sich wohl! Gepflegte, gemütliche 3.5-Zi.-Gartenwohnung mit Wintergarten

Im Grund 4 - Hettlingen, Zürich
VERKAUFT
ID: 110161057-92
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
75
Grundstück (m²):
1’231
Baujahr
1995
Parkplätze
1

Toiletten:
1
Kubikmeter m³
4’537,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sonnige 3.5-Zi.-Gartenwohnung mit Wintergarten, einem eigenen Kellerabteil im Untergeschoss sowie  ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang (zzgl. CHF 30'000.--).

Die gemütliche Eigentumswohnung besticht durch seine sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen und durch ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Waschmaschine und Tumbler befinden sich in der Wohnung. Diele mit praktischen Einbauschränken, moderne, halboffene Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hochwertigen Geräten und angrenzendem Essbereich. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Badezimmer sowie zwei helle Zimmer runden dieses Eigenheim ab. Die moderne Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
MFH mit 6 Stockwerkeinheiten in massiver Bauweise erstellt. Fassade mit verputzter Aussenisolation. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, pro Fenster ein Drehkippbeschlag. Verdunkelung mittels Rafflamellenstoren, Sonnenstore beim Wintergarten. Umweltfreundliches Heizsystem mit Fernwärme, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit separater Regelung für jedes Zimmer, Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Bodenbeläge: Zimmer mit Teppich, restliche Räume mit Platten.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1995. Grössere getätigte Renovationen im 2004 (Wintergarten mit Doppelverglasung) und 2015 (neue Küche und Platten, neue Sonnenstore). Wohnfläche (HNF) ca. 75 m². Wintergarten ca. 13.5 m². Grundbuch Blatt 1133, Wertquote 71/1000 Miteigentum an GBBl 10, Kataster-Nr. 1784. Hiezu gehört 2/18 Miteigentum an der Unterniveaugarage (PP-Nr. 25). Nebenkosten Wohnung und TG-PP inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 385.-- pro Monat (Budget 2019). Kubatur Wohnhaus im Grund 3 + 4 (GVZ) 4537 m³. Übernahme sofort oder nach Vereinbarung. VP CHF 495‘000.— zzgl. Autoabstellplatz in gemeinschaftlicher Tiefgarage (Nr. 25) CHF 30‘000.--.

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S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in der steuergünstigen (98 % ohne Kirche) und ländlichen Gemeinde Hettlingen, im Grund 4, in einem gut besonnten, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier. Der Kindergarten sowie die Primarschule in Hettlingen geniessen einen hervorragenden Ruf. Die Oberstufe kann in Seuzach besucht werden, mit dem Velo ca. 2 km entfernt. Das Gymnasium Rychenberg liegt in Winterthur. Das charmante Dorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, einem Tennisplatz und einem attraktiven Freibad. Die Anbindungen an den ÖV sind optimal. Mit der S33 erreicht man Winterthur in wenigen Minuten. Das ZVV-Netz wurde 2018 neu ausgerichtet und dadurch besitzt Hettlingen einen Direktzug (S12) nach Zürich. Die Autobahneinfahrt der A1 Winterthur-Ohringen) liegt rund 4 km entfernt und Zürich ist in 25 Minuten erreichbar. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in der steuergünstigen (98 % ohne Kirche) und ländlichen Gemeinde Hettlingen, im Grund 4, in einem gut besonnten, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier. Der Kindergarten sowie die Primarschule in Hettlingen geniessen einen hervorragenden Ruf. Die Oberstufe kann in Seuzach besucht werden, mit dem Velo ca. 2 km entfernt. Das Gymnasium Rychenberg liegt in Winterthur. Das charmante Dorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, einem Tennisplatz und einem attraktiven Freibad. Die Anbindungen an den ÖV sind optimal. Mit der S33 erreicht man Winterthur in wenigen Minuten. Das ZVV-Netz wurde 2018 neu ausgerichtet und dadurch besitzt Hettlingen einen Direktzug (S12) nach Zürich. Die Autobahneinfahrt der A1 Winterthur-Ohringen) liegt rund 4 km entfernt und Zürich ist in 25 Minuten erreichbar. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. Autoabstellplatz in gemeinschaftlicher Tiefgarage CHF 30‘000.--.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Fernwärme Heizung
Fussbodenheizung
Waschmöglichkeiten in der Wohnung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Moderne, helle und halboffene Küche 12.5 m² mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, hochwertigen Geräten
12.5 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
21.8 m²

Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine
4.7 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rainer Huber - RE/MAX Winterthur
Rainer Huber

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