Wohnung - Kauf - Illnau, Zürich





Hier macht Wohnen Spass! Attraktive und heimelige 5.5-Zi.-Dach-Mais.-Wohnung

Effretikonerstrasse 1 - Illnau, Zürich
ID: 110161065-15
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
140
Grundstück (m²):
1’084
Baujahr
1987
Parkplätze
2

Stockwerk
Maisonette
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3’663,00
Deutsch
Disclaimer:
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Attraktive, helle und heimelige 5.5-Zi.-Dach-Mais.-Wohnung mit zwei sonnigen, gedeckten Balkonen, einem eigenen Kellerabteil sowie zwei Autoabstellplätzen in der gemeinsamen Unterniveaugarage (zzgl. je CHF 30'000.–). Die Eigentumswohnung, verteilt über zwei Geschosse, besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit hellen und hohen Räumen. Das Warmluft-Cheminée im Wohn-/Esszimmer für gemütliche Stunden vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Eine helle Küche mit Glaskeramikkochfeld, drei praktische Einbauschränke im Entrée/Korridor, eine Nasszelle mit Regenwald-Dusche, ein separates WC/DU mit Waschturm, vier helle Zimmer sowie eine Galerie runden das interessante Angebot ab.

Die familienfreundliche Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen in massiver Bauweise erstellt, kein Lift. Zugang zu den Wohnungen über das Treppenhaus. Aussenwände Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation, beidseitig verputzt. Satteldach, Eindeckung in Tonflachziegeln, Kunststoff-Fenster mit Dreh-/Kippflügel, 3-fach Isolierverglasung (ersetzt 2015). Verdunkelung mittels Rollladen mit Handkurbelbedienung bei Lukarnen, sowie grünen Holzjalousien, mit beweglichen Brettchen. Pumpen-Warmwasser-Zentralheizung (Öl). Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Boiler, ca. 1000 Liter Inhalt, Aussenfühler und Nachtabsenkung. Alle Zimmer mit Keramikplatten basaltgrau mit zusätzlicher Trittschallisolation im unteren Geschoss. Cheminée mit Warmlufteinsatz und Frischluftzufuhr.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1987. Nettowohnfläche ca. 140 m². Grundbuch Blatt IE3075, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 172/1000 Miteigentum an GBBl IE3527. Grundstück Kataster-Nr. IE3527, Plan Nr. 84, Unterillnau, mit 1084 m² Grundstücksfläche. Zu diesem Grundstück gehören Grundregister IE3019, Wertquote 1/21 Miteigentum an GBBl IE3007 und Grundregister IE3020, Wertquote 1/21 Miteigentum an GBBl IE3007, Kataster-Nr. IE3525. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3663 m³. Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 1632 m³. Nebenkosten Wohnung inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds und HK/BK ca. CHF 517.–/Monat. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung. Zzgl. zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage à je CHF 30'000.--.

S.E.&O.


Gemeindebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die heimelige 5.5-Zi.-Dach-Maisonette-Wohnung befindet, liegt im Zentrum der attraktiven und ländlichen Gemeinde Illnau-Effretikon, an der Effretikonerstrasse 1. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sowie der S-Bahnhof sind bequem innerhalb von zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Die Primar- und Oberstufenschule sind ca. 500 Meter und der Kindergarten ca. 400 Meter entfernt. Eine Kindertagesstätte gibt es gleich nebenan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Volg, Landi, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist Illnau durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen, was für Private wie auch für Unternehmen von grossem Vorteil ist. Man ist schnell da, aber auch schnell fort – ein idealer Ausgangspunkt. Illnau-Effretikon ist eine vielfältige und spannende Stadt, welche einiges zu bieten hat, sie gilt als "Stadt auf dem Lande" mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Ein grosses kulturelles Angebot, vielfältige Sportmöglichkeiten inklusive einem öffentlichen Schwimmbad, Vita-Parcours, dem Fussball- und dem Eishockeyclub runden das vielseitige Leben in Illnau-Effretikon ab. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die heimelige 5.5-Zi.-Dach-Maisonette-Wohnung befindet, liegt im Zentrum der attraktiven und ländlichen Gemeinde Illnau-Effretikon, an der Effretikonerstrasse 1. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sowie der S-Bahnhof sind bequem innerhalb von zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Die Primar- und Oberstufenschule sind ca. 500 Meter und der Kindergarten ca. 400 Meter entfernt. Eine Kindertagesstätte gibt es gleich nebenan. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Volg, Landi, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist Illnau durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen, was für Private wie auch für Unternehmen von grossem Vorteil ist. Man ist schnell da, aber auch schnell fort – ein idealer Ausgangspunkt. Illnau-Effretikon ist eine vielfältige und spannende Stadt, welche einiges zu bieten hat, sie gilt als "Stadt auf dem Lande" mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Ein grosses kulturelles Angebot, vielfältige Sportmöglichkeiten inklusive einem öffentlichen Schwimmbad, Vita-Parcours, dem Fussball- und dem Eishockeyclub runden das vielseitige Leben in Illnau-Effretikon ab. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. 2 Autoabstellplätze in der Tiefgarage CHF 60'000.00

Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Cheminée
Fussbodenheizung
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Andere
Andere
Galeriegeschoss
24 m²

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer mit heimeligem Warmluft-Cheminée
32.6 m²

Küche
Küche
Küchenmöbel und Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramikkochfeld. Alle Geräte V-Zug.
6.7 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Emanuel Spirig - RE/MAX Winterthur
Emanuel Spirig

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RE/MAX Winterthur


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Emanuel Spirig

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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