Wohnung - Kauf - Seuzach, Zürich





Minergie, hochwertiger Ausbau, steuergünstig! Neuwertige 5.5-Zi.-Wohnung im 2. OG mit Lift.

Winterthurerstrasse 1 - Seuzach, Zürich
ID: 110161018-300
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
127
Grundstück (m²):
3’566
Baujahr
2011
Parkplätze
3

Stockwerk
2
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
2’080,00
Deutsch
Disclaimer:
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Hochwertige 5.5-Zi.-Eigentumswohnung mit Südwestausrichtung und Sicht über den Rössli-Park, Lift, praktischen Einbauschränken, einem gut besonnten, gedeckten Balkon sowie einem grossen Kellerabteil im Untergeschoss und drei Autoabstellplätzen in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl.). Die attraktive Wohnung besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie einem modernen Innenausbau mit hochwertigen Materialien in Minergie-Standard. Die raumhohen Fenster in den Zimmern und die lange Fensterfront im Wohn-/Esszimmer sowie der Waschturm direkt in der Wohnung (im Badezimmer) vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights bilden die offene, tolle Küche mit Granitabdeckung und V-Zug Geräten, das praktische Reduit mit integrierter Garderobe, die hellen Schlafzimmer sowie zwei schöne Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC).

Die lichtdurchflutete 5.5-Zi.-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Drei Mehrfamilienhäuser mit total 25 Stockwerkeinheiten (24 Eigentumswohnungen und ein Gewerberaum) und einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage in massiver Bauweise erstellt .Minergie zertifiziert. Mit Personenlift für 8 Personen, 630 kg Nutzlast. Grossflächige Holz-/Metallfenster mit 3-facher Isolierverglasung. Pro Raum ein Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlag. Verbundraffstoren mit gebördelten Lamellen, alle mit Elektroantrieb. Knickarm-Sonnenmarkise auf dem Balkon, Verglasung (faltbarer Windschutz) auf der Westseite. Pellets-Heizung (Holzschnitzel). Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über die Heizanlage. Grosse, neue Photovoltaikanlage auf den Häusern 3a und 3b. Kontrollierte Komfortlüftungsanlage. Die Wohnungen werden mechanisch be- und entlüftet. Böden: Parkett in allen Zimmern. Keramische Platten in den Nasszellen.

Eckdaten:
Baujahr 2011. Nettowohnfläche 127.6 m², Balkon 10.1 m², Keller 9.8 m². GB-Blatt 4014, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 40/1000 Miteigentum an Kat.- Nr. 5624 mit Sonderrecht an der 5.5-Zi.-Wohnung im 2. OG mit Keller im UG, Haus 1. GB-Blatt 4042, selbständiges und dauerndes Recht z.L Kat.-Nr. 5624 (Autoeinstellplatz Nr. 1 in der Unterniveaugarage). GB-Blatt 4043, selbständiges und dauerndes Recht z.L Kat.-Nr. 5624 (Autoeinstellplatz Nr. 2 in der Unterniveaugarage). GB-Blatt 4044, selbständiges und dauerndes Recht z.L Kat.-Nr. 5624 (Autoeinstellplatz Nr. 3 in der Unterniveaugarage). GB-Blatt 4011, Kat.-Nr. 5624, Plan Nr. 7, 3566 m² Grundstücksfläche. Kubatur Unterniveaugarage bei 3b (GVZ) 3490 m³, Vers.-Nr. 2670. Kubatur Wohnhaus 1 (GVZ) 2080 m³, Vers.-Nr. 2667. Heiz- und Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 600.--/Monat (für alle 4 Objekte zusammen). Exklusive TG-PP 2 und 3 (je CHF 32'000.--) und überbreiter TG-PP 1 (CHF 36'000.--).

S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ganze oberste Etage) einer Liegenschaft mit zwei Eigentumswohnungen und einem Gewerberaum, in welchem die Post untergebracht ist, in der sympathischen Zentrumsüberbauung Bernergüetli (total 25 Stockwerkeinheiten), in der beliebten Gemeinde Seuzach, an der Winterthurerstrasse 1. Die Überbauung liegt an zentraler und gut besonnter Lage mitten im Herzen von Seuzach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sowie die Schulen und die Kindergärten sind bequem und schnell zu Fuss erreichbar. Seuzach ist eine steuergünstige und begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur (Steuerfuss 2019 ohne Kirchen = 101 %) mit einer modernen und zukunftsorientierten Infrastruktur im Dorf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, grosses Freibad, Kindergärten und Schulen aller Klassen, reizvolle, intakte Naherholungsgebiete, aktives und umfangreiches Kultur- und Vereinsleben, S-Bahn-Station (S-Bahn Linien S12 und S29), direkte ÖV-Verbindung mit dem Bus Nr. 674 nach Winterthur-Rosenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse nach Zürich - St. Gallen - Schaffhausen befinden sich in Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur, nur wenige Fahrminuten entfernt. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ganze oberste Etage) einer Liegenschaft mit zwei Eigentumswohnungen und einem Gewerberaum, in welchem die Post untergebracht ist, in der sympathischen Zentrumsüberbauung Bernergüetli (total 25 Stockwerkeinheiten), in der beliebten Gemeinde Seuzach, an der Winterthurerstrasse 1. Die Überbauung liegt an zentraler und gut besonnter Lage mitten im Herzen von Seuzach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus) sowie die Schulen und die Kindergärten sind bequem und schnell zu Fuss erreichbar. Seuzach ist eine steuergünstige und begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur (Steuerfuss 2019 ohne Kirchen = 101 %) mit einer modernen und zukunftsorientierten Infrastruktur im Dorf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, grosses Freibad, Kindergärten und Schulen aller Klassen, reizvolle, intakte Naherholungsgebiete, aktives und umfangreiches Kultur- und Vereinsleben, S-Bahn-Station (S-Bahn Linien S12 und S29), direkte ÖV-Verbindung mit dem Bus Nr. 674 nach Winterthur-Rosenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse nach Zürich - St. Gallen - Schaffhausen befinden sich in Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur, nur wenige Fahrminuten entfernt. S.E.&.O.
Weitere Kosten
Autoeinstellplatz Nr. 1 in der TG CHF 35'000.--. Autoeinstellplatz Nr. 2 in der TG CHF 32'000.--. Autoeinstellplatz Nr. 3 in der TG CHF 32'000.--.

Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Lift/Aufzug
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Sehr helles Ess- und Wohnzimmer mit offener Küche
46.5 m²

Badezimmer
Badezimmer
Nasszelle mit Waschturm
7.4 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Mario Steiger - RE/MAX Winterthur
Mario Steiger

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Mario Steiger

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