Wohnung - Kauf - Winterthur, Zürich





Familienfreundliche 4.5-Zi.-Wohnung im 1. OG mit Lift und Balkon

Tösstalstrasse 302 - Winterthur, Zürich
ID: 110161011-545
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
114
Grundstück (m²):
1.406
Baujahr
2004
Parkplätze
2

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3.570,00
Deutsch
Disclaimer:
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Helle und gemütliche 4.5-Zi..-Wohnung im 1. OG mit Lift und einem gedeckten, ca. 3 Meter tiefen Balkon mit seitlichem Windschutz aus Glas. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Abstellraum sowie ein Trocknungsraum mit Secomat. Auf Wunsch kann ein Bastel-/Mehrzweckraum (mit Fenster in den Lichtschacht) sowie zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage erworben werden.

Die familienfreundliche, moderne Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Wohnlage und ihr geräumiges, zeitgemässes Grundrisskonzept mit einer guten Raumaufteilung. Sämtliche Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind Richtung Süden zur Gartensiedlung ausgerichtet. Weitere Pluspunkte sind ein grosszügiges Entrée mit einer praktischen Einbaugarderobe, zwei Nasszellen (Bad/WC/Waschen und Dusche/WC) mit Tageslicht, Einbauküche mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem ca. 3 Meter tiefen, gedeckten Balkon.

Kurzbaubeschrieb:
Liegenschaft in massiver Bauweise erstellt, mit Lift. Personenaufzug, Tragkraft 500 kg. Fassadenmauerwerk aus Backsteinen mit Aussenwärmedämmung (12 cm), verputzt. Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Kunststofffenster Südfassade mit 2-facher Isolierverglasung (U-Wert 1.3 W/m2K). Nordfassade Isolierglasscheiben mit erhöhtem Schalldämmwert. Pro Zimmer ein Drehkippbeschlag. Rafflamellenstoren, einbrennlackiert. Bedienung mit Handkurbel. Gasheizung mit zentraler Wassererwärmung. Wassererwärmung ganzjährig mit Gas. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Regelung über Raumfühler/elektrisch gesteuerte Ventilköpfe. Bodenbeläge: Küche und Nasszellen mit Platten, restliche Räume Parkett (Jatoba).

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2004, gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 114 m2 (HNF SIA 416). Grundbuch Blatt 6376, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 153/1000 Miteigentum an GBBl 6140. Grundstück Kataster-Nr. SE10715, Plan Nr. 43 mit 1406 m2 Grundstücksfläche. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3570 m3. Wohnzone W2. Übernahme der Wohnung per 01.05.2019 oder nach Vereinbarung. Die bestehenden Festhypotheken bei der ZKB sollten vom Verkäufer wenn möglich übernommen werden (oder die Vorfälligkeitsentschädigung). Kaufpreis Wohnung CHF 780'000.--. Kaufpreis Mehrzweckraum CHF 15'000.--. Kaufpreis zwei Einstellplätze à je CHF 30'000.--.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.


Gemeindebeschreibung

Die 4.5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 6-Familienhaus an gut besonnter, zentraler Wohnlage in der Gartensiedlung "Ganzenbühl" in Winterthur-Seen, an der Tösstalstrasse 302. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schule, Kindergarten, Sportanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Ebenso liegen die beliebten Ausflugsziele der Winterthurer Bevölkerung (Bruderhaus und Eschenberg mit seiner Sternwarte und die Rad- und Wanderwege im Tösstal) praktisch vor der Haustüre. Die nächsten Bushaltestellen der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen sind mit wenigen Schritten erreichbar. S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die 4.5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem 6-Familienhaus an gut besonnter, zentraler Wohnlage in der Gartensiedlung "Ganzenbühl" in Winterthur-Seen, an der Tösstalstrasse 302. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schule, Kindergarten, Sportanlagen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Ebenso liegen die beliebten Ausflugsziele der Winterthurer Bevölkerung (Bruderhaus und Eschenberg mit seiner Sternwarte und die Rad- und Wanderwege im Tösstal) praktisch vor der Haustüre. Die nächsten Bushaltestellen der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen sind mit wenigen Schritten erreichbar. S.E.&O.
Weitere Kosten
zzgl. Mehrzweckraum CHF 15'000.-- und zwei Einstellplätze à je CHF 30'000.--

Besonderheiten:

Gasheizung
Balkon
Parkplatz
Lift/Aufzug
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Markus Kernen - RE/MAX Winterthur
Markus Kernen

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RE/MAX Winterthur


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8400 Winterthur

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