Wohnung - Kauf - Winterthur, Zürich





Eine Wohnung mit klaren Vorzügen: Ruhig, hell und zentrumsnah!

Hofmannstrasse 26 - Winterthur, Zürich
VERKAUFT
ID: 110161057-70
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
94
Grundstück (m²):
1.510
Baujahr
1983
Parkplätze
1

Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3.095,00
Deutsch
Disclaimer:
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Charmante, gepflegte 3.5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG mit gut besonntem Balkon und Sicht ins Grüne sowie einem Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. CHF 30'000.--). Zur Wohnung gehören ein Estrichabteil im DG, ein Kellerabteil im UG, eine eigene Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen.

Die zentrumsnahe Wohnung besticht durch ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem schönen Cheminée für gemütliche Stunden sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert und lichtdurchfluteten Räumen. Zugang zur hellen Wohnung über das Treppenhaus. Grosses Entrée/Vorplatz mit praktischer Einbaugarderobe, offene Küche mit angrenzendem Essplatz, lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit schönem Cheminée sowie Ausgang zum sonnigen Balkon, ein separates WC/Lavabo, ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC/Doppellavabo) und zwei helle Zimmer runden diese interessante Eigentumswohnung ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der Innenausbau ist jedoch teilweise veraltet. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen und Wünsche.

Die grosszügig konzipierte Wohnung ist bis am 30. Juni 2018 vermietet. Das Mietverhältnis kann mit dem jetzigen Mieter verlängert werden.

Kurzbaubeschrieb:
MFH mit sechs Stockwerkeinheiten in massiver Bauweise erstellt, ohne Lift. Satteldach mit Gea-Unterdach und Betonziegeleindeckung. Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Wohnen mit Leichtmetall-Rafflamellen-Storen, Schlafen mit Leichtmetall-Faltrollladen. Sonnenstoren mit Handkurbelbedienung auf dem Balkon. Türöffner und Gegensprechanlage mit Kamera (neu). Gemeinsame Öl-Heizzentrale mit aufgebautem Warmwasserboiler. Automatische, witterungsabhängige Aussensteuerung. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung, Cheminée im Wohnzimmer. Eigener Waschturm in der gemeinsamen Waschküche im UG. Bodenbelag: Keramische Platten und Teppichbeläge.

Weitere Eckdaten und Informationen:
Baujahr 1983. Gepflegter Zustand, teilweise veraltet. Renovationen im 2017 (Gegensprechanlage mit Kamera, Sanierung Bodenheizung, neue Teppiche in den Zimmern, neuer Waschturm, Wohnung gestrichen). Nettowohnfläche ca. 94 m2, Balkon ca. 8.7 m2. Grundbuch Blatt 2893, Wertquote 156/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 2899, Kataster-Nr. 8411. Grundbuch Blatt 2899, Kataster-Nr. 8411, mit 1510 m2 Grundstücksfläche. Volumen Wohnhaus (GVZ) 3'095 m3. Heiz- und Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds rund CHF 630.-- /Monat (STWEG-Abrechnung 2016/2017). Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung. Zzgl. ein Autoabstellplatz Nr. 6 in der Unterniveaugarage CHF 30'000.--.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.


Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, an der Hofmannstrasse 26. In einer ruhigen, gut besonnten, familienfreundlichen und zentralen Wohnüberbauung im Waldegg Quartier am Fusse des Eschenberges. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innert wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Reizvolle Naherholungsgebiete liegen unmittelbar vor der Haustüre. Die Bushaltestellen (Buslinie 2) der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen liegen an der Tösstalstrasse in Gehdistanz. S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, an der Hofmannstrasse 26. In einer ruhigen, gut besonnten, familienfreundlichen und zentralen Wohnüberbauung im Waldegg Quartier am Fusse des Eschenberges. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen wie Schulen, Kindergarten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innert wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Reizvolle Naherholungsgebiete liegen unmittelbar vor der Haustüre. Die Bushaltestellen (Buslinie 2) der städtischen Verkehrsbetriebe mit Verbindungen ins Stadtzentrum oder zum S-Bahnhof Seen liegen an der Tösstalstrasse in Gehdistanz. S.E.&O.
Weitere Kosten
zzgl. TG-PP CHF 30'000.--

Besonderheiten:

Balkon/Sitzplatz
Garage/Einstellplatz
Cheminée
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rainer Huber - RE/MAX Winterthur
Rainer Huber

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RE/MAX Winterthur


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8400 Winterthur

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