Gewerbe - Einzelhandel - Kauf - Frauenfeld, Thurgau





Gewerberaum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Gepflegter, heller Show-Room/Laden mit Büro und Lager

Kappelerstrasse 4 - Frauenfeld, Thurgau
ID: 110161065-17
Grundstück (m²):
1’235
Baujahr
1957
Parkplätze
2

Stockwerke:
2
Kubikmeter m³
931,00
Deutsch
Disclaimer:
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Dieser gepflegte und helle Gewerberaum mit modernem Ausbau und grosser Fensterfront ist vielseitig nutzbar. Ideal als Laden mit grossem Show-Room, Büro sowie als Werkstatt mit Lager nutzbar. Es besteht die Möglichkeit den Gewerberaum auch als Wohnung zu nutzen. Eine Bewilligung liegt vor. 

Raumaufteilung Erdgeschoss: Laden mit Show-Room (50 m²), Büro (31 m²), Zimmer (7 m²), Garderobe (3 m²), Nasszelle (5.7 m²) mit Dusche, Glas-Lavabo und WC. Direkt vor der Liegenschaft befinden sich zwei Autoabstellplätze, welche dazu gehören.

Raumaufteilung Untergeschoss: Zwei beheizte, riesige Räume (Lager, Archiv, etc.). Zugang via Laden EG oder von aussen mit dem Lift direkt ins UG. 

Kurzbaubeschrieb:
Die Liegenschaft wurde in guter, massiver Bauweise erstellt. Grosser Warenlift mit 1'200 kg Traglast. Flachdachkonstruktion. Eingangsbereich mit schützendem Glasvordach. Grosse Fensterfront, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Elektrische Sonnenstoren. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung im EG und Radiatoren in der Nasszelle und im UG. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Moderner Ausbau. Diverse Anschlüsse sind vorhanden: Abwasser, Strom, Internet, Kabelfernsehen. Raumhöhe ca. 3.5 Meter. Exklusiver Plattenboden im Erdgeschoss. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1957. Totalrenovation 2008. Gepflegter Zustand. Nettonutzfläche im EG ca. 100 m², Lagerfläche im UG ca. 100 m². Grundbuch Frauenfeld, Stockwerkeigentum Nr. S721, 71/1000 Miteigentum an Nr. 1332. Sonderrecht am Büro- und Lagerraum Nr. B3 im Erd- und Untergeschoss. Grundstücksfläche 1'235 m². Kubatur Lagerhalle/Gewerberaum/Laden/Garagen (GV TG) 931 m³ mit Vers.-Nr. 24/1/1437. Angebaut an Vers.-Nr. 24/1/1348. Inkl. zwei Aussen-Parkplätze. Übernahme vom Gewerberaum per sofort oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.

Gemeindebeschreibung

Die gepflegten Gewerberäume befinden sich im Erd- und Untergeschoss einer Liegenschaft  mitten in der attraktiven Stadt Frauenfeld, an der Kappelerstrasse 4, in einem gut besonnten Wohnquartier (Quartier Ergarten-Talbach). Mit dem Auto erreichen Sie innert wenigen Minuten die A1, Zufahrt Frauenfeld-West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehdistanzen. Die Bushaltestelle mit Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof sowie das Schulhaus liegen ca. 180 resp. 500 Meter entfernt.Frauenfeld bietet seinen Einwohner/Innen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegten Gewerberäume befinden sich im Erd- und Untergeschoss einer Liegenschaft  mitten in der attraktiven Stadt Frauenfeld, an der Kappelerstrasse 4, in einem gut besonnten Wohnquartier (Quartier Ergarten-Talbach). Mit dem Auto erreichen Sie innert wenigen Minuten die A1, Zufahrt Frauenfeld-West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehdistanzen. Die Bushaltestelle mit Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof sowie das Schulhaus liegen ca. 180 resp. 500 Meter entfernt.Frauenfeld bietet seinen Einwohner/Innen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Über die A1 und die A7 gelangt man schnell nach Winterthur, Zürich, St. Gallen oder Konstanz. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten ist in 30 Minuten erreichbar. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Parkplatz
Lift/Aufzug
Fussbodenheizung
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Emanuel Spirig - RE/MAX Winterthur
Emanuel Spirig

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RE/MAX Winterthur


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Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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