Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Elgg, Zürich





Grosszügig konzipiertes, familienfreundliches 5.5-Zi.-DEFH

Chrämerhalde 5 - Elgg, Zürich
ID: 110161022-234
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
130
Grundstück (m²):
222
Baujahr
1997
Parkplätze
1

Stockwerke:
3
Toiletten:
3
Kubikmeter m³
582,00
Deutsch
Disclaimer:
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Familienfreundliches, helles und attraktives 5.5-Zi.-DEFH mit Wohnkomfort, gut besonntem Sitzplatz, Gartenanlage mit Aussen-Cheminée, Geräteschopf, pflegeleichter Rasenfläche, Sträucher und Büschen. Zur Liegenschaft gehört ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Das grosszügig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten, attraktiven und zeitgemässen Grundrisskonzept mit modernem Innenausbau. Die lichtdurchfluteten Räume, das schöne Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden an kalten und nassen Tagen vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume (Keller, Waschen, Heizung) sowie ein Hobbyraum. Der Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, die offene Küche mit Granitabdeckung und der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sind im Erdgeschoss angesiedelt. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Nasszelle (Dusche/WC) sowie zwei schön ausgebaute Dachzimmer mit Lukarnen. Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei Bedarf können die Räume durch Malerarbeiten aufgefrischt werden. 

Kurzbaubeschrieb:
Die Wohnüberbauung umfasst 12 Häuser und eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Einseitig angebautes Wohnhaus in massiver Baukonstruktion. Giebeldacheindeckung mit Tondachziegel. Wohnungsfenster und Balkontüren in Tannenholz, Rahmenstärke mind. 55 mm stark. K-Wert min. 1.6 W/m²K, pro Raum ein Drehkippflügel. Leichtmetall-Lamellenstoren, Bedienung mit Gelenkkurbel. Eigene Ölheizung, 2000 Liter-Tank im UG. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Witterungsgeführte Vorlauftemperaturregulierung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler, Entkalkungsanlage "swisskalk". Bodenbeläge: Untergeschoss mit keramischen Platten. Marmor-Platten im ganzen Haus.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1997, Nettowohnfläche ca. 130 m². Grundbuch Blatt 2511, Liegenschaft, Kataster-Nr. EL4805, Grundstücksfläche 222 m². Hiezu gehört 1/12 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 2519, Liegenschaft, Kataster-Nr. EL4814. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 582 m³. Übernahme der Liegenschaft per 01.07.2020 oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das grosszügig konzipierte 5.5-Zi.-DEFH befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Chrämerhalde 5. An sonniger, kinderfreundlicher, idyllischer und dennoch zentraler Wohnlage. Angrenzend an die Landwirtschaftszone mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Nur wenige Gehminuten vom alten Dorfkern entfernt. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das grosszügig konzipierte 5.5-Zi.-DEFH befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Chrämerhalde 5. An sonniger, kinderfreundlicher, idyllischer und dennoch zentraler Wohnlage. Angrenzend an die Landwirtschaftszone mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Nur wenige Gehminuten vom alten Dorfkern entfernt. Der Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Cheminée
Fussbodenheizung
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit schönem Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden an kalten und nassen Tagen sowie Ausgang zum Sitzplatz resp. zur Gartenanlage. 
34.7 m²

Küche
Küche
Offene Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld.
6 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Michele Pellettieri - RE/MAX Winterthur
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