Wohnung - Kauf - Neerach, Zürich





Wohnen mit Stil und Minergie. 4.5-Zi.-ETW im 1. OG mit Lift

Hänkelbodenstrasse 6 - Neerach, Zürich
ID: 110161059-92
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
113
Grundstück (m²):
1’952
Baujahr
2015
Parkplätze
2

Stockwerk
1
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
3’756,00
Deutsch
Disclaimer:
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Grosszügig konzipierte 4.5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG mit rollstuhlgängigem Lift und gedecktem Balkon mit Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Autoabstellplätze (Nrn. 11+12) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Die gut besonnte, moderne Wohnung besticht durch seine bevorzugte Wohnlage in der Überbauung "im Dörfli" sowie durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, die praktischen Einbauschränke, Waschen direkt in der Wohnung und das schöne Cheminée vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der angebotene Minergie-Standard steht für Wohnkomfort, Effizienz und Werterhalt. Entrée/Korridor. Reduit mit Waschturm, Heizanlage sowie weitere Staumöglichkeiten. Offene und moderne Küche mit Kochinsel, Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten. Lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden an nassen und kalten Tagen sowie Ausgang zum Balkon. Nasszelle mit Regendusche, WC und Lavabo. Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppellavabo und WC. Drei helle Schlafzimmer.Die tolle Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. 

Kurzbaubeschrieb:
Minergie-Standard. Rollstuhlgängige Liftanlage im Treppenhaus. Fenster in Holz-/Metall, Schallschutz- und Wärmeschutz-Verglasung, 3-fach Verglasung. Fensterläden aus Aluminium, Lamellenstoren/Verbundraffstoren, Handantrieb mit Kurbelstange. Die Wärmeerzeugung und die Erwärmung des Brauchwarmwassers erfolgt über ein Contracting beim EKZ (Fernwärme). Die Wärme liefert eine Wärmepumpe pro Haus mit Erdsonde. Die Beheizung der einzelnen Wohnräume erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit separater Wärmeverbrauchsmessung. Mechanisches Thermostatventil pro Zimmer. In jeder Wohnung ist ein Lüftungskanalnetz für die kontrollierte Wohnungslüftung. Bodenbeläge: Zimmer mit hellem Eichenparkett. Restliche Räume mit Plattenboden. 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2015. Wohnfläche (HNF) ca. 113 m². Wertquote 76/1000 Miteigentum an GBBl 1396, Kataster-Nr. 1727, Grundstücksfläche 1952 m². Kubatur Wohnhaus Hänkelbodenstr. 6 (GVZ) 3756 m³. Übernahme per Dezember 2020 oder nach Vereinbarung. Zzgl. zwei Tiefgaragen-Parkplätze.

S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte, moderne 4.5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit rollstuhlgängigem Lift in der attraktiven Gemeinde Neerach, an der Hänkelbodenstrasse 6. Die Wohnung ist Teil der familienfreundlichen und gut besonnten Überbauung "im Dörfli", welche aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage besteht. Zur Gemeinde Neerach gehören die Dorfteile Neerach und Riedt. Die einst kleine Bauerngemeinde liegt im Zürcher Unterland, im Bezirk Dielsdorf, am Rande des Neeracherriedes, das seit 1956 unter Naturschutz steht und heute zu den wertvollsten schweizerischen Standorten riedbewohnender Vogelarten zählt. Der Neeracher
Bevölkerung steht mit der Schulanlage Sandbuck sowie dem angrenzenden Mehrzweckgebäude ein den heutigen Bedürfnissen entsprechendes Zentrum des schulischen, öffentlichen und kulturellen Lebens zur Verfügung. Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. Jeweils im Halbstundentakt (werktags) bediente Buslinien gewährleisten den Anschluss an das S-Bahnnetz in Oberglatt, den Flughafen Kloten und die Schnellzüge der SBB in Bülach. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte, moderne 4.5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit rollstuhlgängigem Lift in der attraktiven Gemeinde Neerach, an der Hänkelbodenstrasse 6. Die Wohnung ist Teil der familienfreundlichen und gut besonnten Überbauung "im Dörfli", welche aus zwei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage besteht. Zur Gemeinde Neerach gehören die Dorfteile Neerach und Riedt. Die einst kleine Bauerngemeinde liegt im Zürcher Unterland, im Bezirk Dielsdorf, am Rande des Neeracherriedes, das seit 1956 unter Naturschutz steht und heute zu den wertvollsten schweizerischen Standorten riedbewohnender Vogelarten zählt. Der Neeracher
Bevölkerung steht mit der Schulanlage Sandbuck sowie dem angrenzenden Mehrzweckgebäude ein den heutigen Bedürfnissen entsprechendes Zentrum des schulischen, öffentlichen und kulturellen Lebens zur Verfügung. Die Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. Jeweils im Halbstundentakt (werktags) bediente Buslinien gewährleisten den Anschluss an das S-Bahnnetz in Oberglatt, den Flughafen Kloten und die Schnellzüge der SBB in Bülach. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. 2 Autoabstellplätze à je CHF 30'000.--

Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Lift/Aufzug
Rollstuhlgängig
Cheminée
Fussbodenheizung
Waschmöglichkeiten in der Wohnung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Offene und moderne Küche mit Kochinsel, Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten.
10.6 m²

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-/Esszimmer 36.6 m² mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden an nassen und kalten Tagen sowie Ausgang mit Schiebetüre zum sonnigen, gedeckten Balkon.
36.6 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger

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Rolf Niederberger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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