Wohnung - Kauf - Elgg, Zürich





Helle 4-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon und Potential

Hertenstrasse 3 - Elgg, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161022-228
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
90
Grundstück (m²):
1’060
Baujahr
1973
Parkplätze
2

Stockwerk
Erdgeschoss
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
2’198,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< RESERVIERT >>>

Helle 4-Zi.-Eigentumswohnung im Hochparterre mit sonnigem Balkon und viel Potential. Zur Wohnung gehören zwei grosse Abstellräume im Untergeschoss sowie eine eigene Garagenbox (zzgl. CHF 30'000.--) mit Vorplatz, auf welchem ein weiteres Fahrzeug parkiert werden kann. Die helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gute, ruhige und sonnige Wohnlage am Südhang von Neuelgg. Guter Gebäudezustand, ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit hellen Räumen sowie viel Potential. Der einfache Innenausbau benötigt eine liebevolle Renovation, dieser entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet dadurch viele Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen.

Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus. Entrée/Vorplatz mit praktischen Wandschränken. Einfache, zweckmässige Forster-Einbauküche. Separates WC/Lavabo, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon, angrenzender Essbereich. Zwei helle Schlafzimmer.

Kurzbaubeschrieb:
2-geschossiger Wohnblock mit vier geräumigen Stockwerkeinheiten (Eigentumswohnungen) in massiver Bauweise erstellt. Flachdach in konventioneller, bewährter Bauweise. Kein Lift. Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung, pro Raum eine Dreh-/Kippvorrichtung. Verdunkelung mittels Rollläden mit Handkurbelbedienung. Sonnenschutz auf dem Balkon mittels elektrischen Sonnenstoren. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung. Bodenbeläge: Küche mit Novilon (unterhalb mit Plattenbelag), Balkon und Bad mit Platten. WC mit Mosaik. Restliche Räume mit Teppich. 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1973. Renovationsbedarf im Innenausbau. Grössere getätigte Aussenrenovationen im 1999 (Fassade), 2000 (Ölzentralheizung), 2003 (Fenster) und 2016 (Flachdach). Nettowohnfläche ca. 90 m². Grundbuch Blatt 1917, Stockwerkeigentum, Wertquote 217/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1913, Kataster-Nr. EL3996. Grundstücksfläche 1060 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2198 m³. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 490.-- (Budget 2019). Zzgl. 1 Garagenbox CHF 30'000.--. Übernahme der Wohnung per 15.01.2020 oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.



Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Hertenstrasse 3. Am Südhang von Neuelgg, an sonniger Wohnlage im Grünen und abseits vom Verkehrslärm. Der Bahnhof, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Banken, Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-Familienhauses in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Hertenstrasse 3. Am Südhang von Neuelgg, an sonniger Wohnlage im Grünen und abseits vom Verkehrslärm. Der Bahnhof, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Banken, Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. eine Garagenbox (Nr. 1) CHF 30'000.--.

Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Lage
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Einfache, zweckmässige Küche

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Offenes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Michele Pellettieri - RE/MAX Winterthur
Michele Pellettieri

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RE/MAX Winterthur


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Michele Pellettieri

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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