Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Elsau, Zürich





5.5-Zi.-DEFH mit viel Potential!

Im Bergli 10 - Elsau, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161059-89
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
86
Grundstück (m²):
342
Baujahr
1954
Parkplätze
1

Stockwerke:
2
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
497,00
Deutsch
Disclaimer:
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Helles, älteres 5.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit lauschiger Gartenanlage, einem Anbau für Feuerholz und Gartengeräte kombiniert mit gedecktem Sitzplatz und gedecktem Hauseingang sowie einem Aussen-Parkplatz. Die familienfreundliche Liegenschaft überzeugt durch seine gute, ruhige und sonnige Wohnlage. Älterer Gebäudezustand, zweckmässiges Grundrisskonzept mit hellen Zimmern, ein veralteter Innenausbau sowie ein grosses Potential innen wie aussen!

Das einseitig angebaute Wohnhaus benötigt eine liebevolle Renovation. Die Haustechnik, Installationen und der Innenausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr und bieten dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und Ideen. Hier lässt sich viel daraus machen! Im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum mit Aufgang ins Erdgeschoss, ein Keller mit Naturboden sowie die Waschküche mit Bad (Badewanne, Waschbecken). Ein separates Gäste-WC mit Lavabo, die einfache Küche (teilweise keine Küchengeräte mehr vorhanden) mit Türe zum Sitzplatz vom Kellerabgang aus, ein Zimmer mit praktischen Wandschränken sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen liegen im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich drei helle Schlafzimmer befinden. Der Estrich ist über eine Zugtreppe erreichbar. 

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise mit teilweiser Unterkellerung, zwei Wohngeschossen und Estrich (nicht ausgebaut) erstellt. Süd-Ausrichtung. Satteldachkonstruktion, Eindeckung mit Doppelfalzziegel. Fenster mit Doppelverglasung, pro Zimmer ein Drehkippbeschlag. Aluminium Jalousie-Fensterläden. Elektro-Speicher-Heizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Einfache Einbauküche mit Feuerton-Schüttstein und Tropfbrett. Elektro-Boiler mit 50 lt Inhalt. Teilweise keine Küchengeräte mehr vorhanden. Decken und Wände verputzt. Farbanstrich auf Abrieb, Tapeten oder Wandteppiche. Bodenbeläge: Teppiche, Linoleum, Keller teilweise mit Naturboden (Kies).

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1954, Renovationsbedarf. Wohnfläche EG + OG ca. 86 m². Nutzfläche UG ca. 45 m². Grundbuch Blatt 511, Liegenschaft, Kataster-Nr. 63, Plan 2, Bergli. Grundstücksfläche 342 m². Grunddienstbarkeit Fuss- und Fahrwegrecht z.G. Blatt 1430, Kataster-Nr. 60. Die Zugangsstrasse zum Grundstück, im Bergli, Kataster-Nr. 67, gehört der Gemeinde Elsau. Dadurch ist ein Winterdienst gewährleistet. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 497 m³. Wohnzone W2/2.0 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.



Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Gemeindeteil Rümikon, in einem locker überbauten Einfamilienhausquartier, im Bergli 10. Das Wohnhaus liegt an gut besonnter und sehr ruhiger (Sackgasse mit Kehrplatz) Wohnlage unmittelbar angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone und direkt an der Stadtgrenze zu Winterthur-Hegi. Elsau ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt bietet. Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau optimal ans Schienennetz (S12) angeschlossen. Ergänzt wird dieses sehr gute Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur (Bus Nr. 7) und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen (Postauto Nr. 680). Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner), Post, Gemeinde und Bank sind in Hegi und Räterschen ebenfalls gut erreichbar.Schulen: Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule im Ebnet. S.E.&. O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Gemeindeteil Rümikon, in einem locker überbauten Einfamilienhausquartier, im Bergli 10. Das Wohnhaus liegt an gut besonnter und sehr ruhiger (Sackgasse mit Kehrplatz) Wohnlage unmittelbar angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone und direkt an der Stadtgrenze zu Winterthur-Hegi. Elsau ist in unmittelbarer Nähe zur Stadt Winterthur und bietet den idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt bietet. Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau optimal ans Schienennetz (S12) angeschlossen. Ergänzt wird dieses sehr gute Angebot mit Busverbindungen nach Winterthur (Bus Nr. 7) und Schlatt für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen (Postauto Nr. 680). Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner), Post, Gemeinde und Bank sind in Hegi und Räterschen ebenfalls gut erreichbar.Schulen: Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Oberstufenschule im Ebnet. S.E.&. O.

Besonderheiten:

renovierungsbedürftig
Garten
Parkplatz
Elektro Heizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Einfache, zweckmässige Küche mit Feuerton-Schüttstein, Tropfbrett, Elektro-Boiler und Türe zum Sitzplatz vom Kellerabgang aus.
6.9 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen. 
15.2 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger

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8400 Winterthur

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