Reihenhaus - Kauf - Elgg, Zürich





Familienfreundliches, gepflegtes 5.5-Zi.-Mittelhaus mit gemütlichem Ambiente

Langfurristrasse 1c - Elgg, Zürich
ID: 110161065-21
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
166
Grundstück (m²):
172
Baujahr
1990
Parkplätze
1

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
597,00
Deutsch
Disclaimer:
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Familienfreundliches 5.5-Zi.-Mittelhaus mit gemütlichem Ambiente, gut gestalteter Raumstruktur, gedeckter Terrasse, zwei Gartensitzplätze, pflegeleichtem Garten mit viel Privatsphäre sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Das grosszügig konzipierte und gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einem halbgeschossigen, gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen sowie durch das schöne Cheminée mit zwei Sitzbänken für gemütliche Stunden. Von jeder Wohnebene sieht man zwei Geschosse galerieartig, dadurch entsteht eine enge Verknüpfung der Etagen, was zum Wohnwert erheblich beiträgt. Ein Dachoblicht über der Treppe verstärkt diese Wirkung zusätzlich.

Im Untergeschoss liegen der Wirtschaftsraum und ein grosszügiger Keller/Luftschutzraum. Im Erdgeschoss befindet sich der direkte Zugang zur Tiefgarage, der Vorraum/Veloabstellplatz und ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, welche dank dem direktem Zugang über den östlichen Gartensitzplatz nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als Arbeits-/Büroräume verwendet werden können. Durch das Entrée mit Garderobe gelangen sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit grosser Fensterfront sowie direktem Ausgang zum westlichen Gartensitzplatz mit viel Abendsonne. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die helle Wohnküche mit Bar und angrenzendem Essbereich mit Ausgang zur gedeckten Terrasse. Im Dachgeschoss sind der Vorplatz mit Oblichter, eine grosse Nasszelle (Dusche/WC) und zwei Dachzimmer angesiedelt. 

Kurzbaubeschrieb:
Reihenmittelhaus in massiver, halbgeschossiger Bauweise. Zweischalenmauerwerk in Backstein, Flachdach, Holz-Fenster mit Doppelverglasung, Rollladen mit Handkurbelbedienung. Zentrale Ölheizung, Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Boiler. Alle Räume mit hellem Parkettboden. Nasszellen mit weissen Keramikplatten und vereinzelten farbigen Platten zur Verzierung. 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1990. Gepflegter Zustand. Nettowohnfläche ca. 166 m². Grundbuch Blatt 2163, Kataster Nr. EL4372, Grundstückfläche 172 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 597 m³. Inkl. ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Übernahme der Liegenschaft September 2020 oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.

Gemeindebeschreibung

Das 5.5-Zi.-Mittelhaus befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Langfurristrasse 1c. Am Südhang von Neuelgg, an sonniger Wohnlage im Grünen und abseits vom Verkehrslärm. Der Bahnhof, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das 5.5-Zi.-Mittelhaus befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Langfurristrasse 1c. Am Südhang von Neuelgg, an sonniger Wohnlage im Grünen und abseits vom Verkehrslärm. Der Bahnhof, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, zwei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. Die Autobahnanschlüsse Aadorf/Matzingen und Oberwinterthur/Attikon sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Garten
Terrasse
Cheminée
Fussbodenheizung
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit Bar und angrenzendem Essbereich 12 m² sowie Ausgang zur gedeckten Terrasse 
10 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Heller Wohnbereich mit schönem Cheminée mit zwei Sitzbänken für gemütliche Stunden an kalten Tagen sowie direktem Ausgang zum westlichen Gartensitzplatz mit viel Abendsonne
30.6 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Emanuel Spirig - RE/MAX Winterthur
Emanuel Spirig

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