Wohnung - Kauf - Elgg, Zürich





Hier fühlen Sie sich wohl! Attraktive und gepflegte 4.5-Zi.-Gartenwohnung mit grosser Gartenfläche

Ritschbergstrasse 26 - Elgg, Zürich
ID: 110161057-100
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
102
Grundstück (m²):
3’141
Baujahr
2008
Parkplätze
2

Stockwerk
Erdgeschoss
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Attraktive und repräsentative 4.5-Zi.-Gartenwohnung mit gedecktem, grossen Sitzplatz (30 m²) und schöner Gartenanlage 80 m² mit pflegeleichter Rasenfläche zur ausschliesslichen Eigennutzung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Autoabstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. à je CHF 30'000.--). Miteigentum an den allgemeinen Infrastrukturräumen im UG, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz und genügend Besucherparkplätze.

Die familienfreundliche und gut möblierbare Wohnung besticht durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, der Waschturm direkt in der Wohnung sowie der moderne Innenausbau vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights sind die praktischen Einbauschränke im Korridor, die moderne und geräumige Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, zwei Nasszellen sowie drei helle Schlafzimmer. Die moderne 4 ½-Zi.-Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
MFH in massiver Bauweise erstellt, mit Personenlift, Flachdach. Kunststoff-Fenster mit einer 3-fachen Isolierverglasung, ein Drehkippflügel pro Raum. Elektrische Lamellenstoren, ausser Nasszellen. Ökologische, zentrale Holzschnitzelheizung durch den Wärmeverbund Elgg (Fernwärme), Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung mit Thermostatventilen. Warmwasseraufbereitung über Heizung. Bodenbeläge: Nasszellen und Küche mit Steinplatten. Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Laminat. Die ganze Wohnung sowie auch die Garage ist alters- und behindertengerecht ausgeführt. 

Eckdaten und weitere Informationen
Baujahr 2008. Wohnfläche (HNF) ca. 102 m², gedeckter Sitzplatz ca. 30 m², Gartenanteil ca. 80 m². Wertquote Wohnung 238/10000 Miteigentum an GBBl 2867, Kataster-Nr. EL5190, Grundstücksfläche 3141 m². Übernahme per Januar 2021 oder nach Vereinbarung. VP CHF 650‘000.— zzgl. zwei Autoabstellplätze (Nrn. 9 + 13) in gemeinschaftlicher Tiefgarage à je CHF 30‘000.--.

S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte 4.5-Zi.-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, in der Wohnsiedlung Ritschberg, Ritschbergstrasse 26. An gut besonnter, kinderfreundlicher und zentraler Wohnlage. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Elgg, Tennisclub, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt.Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, drei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der nterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie interthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf / Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte 4.5-Zi.-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, in der Wohnsiedlung Ritschberg, Ritschbergstrasse 26. An gut besonnter, kinderfreundlicher und zentraler Wohnlage. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Elgg, Tennisclub, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt.Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, drei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der nterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie interthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf / Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten zu erreichen. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. 2 Tiefgaragen-Parkplätze à je CHF 30'000.--

Besonderheiten:

Fernwärme
Garage/Einstellplatz
Garten
Lift/Aufzug
Rollstuhlgängig
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
moderne und geräumige Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten
7.3 m²

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten, grossen Sitzplatz 30 m² und zur Gartenanlage 80 m² mit pflegeleichter Rasenfläche zur ausschliesslichen Eigennutzung
29.4 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rainer Huber - RE/MAX Winterthur
Rainer Huber

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