Renovationsbedarf beim Immobilienkauf- und Verkauf richtig einschätzen

Wer eine ältere Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte den Renovationsbedarf realistisch beurteilen können. Kaufinteressierte vermeiden teure Überraschungen und VerkäuferInnen wiederum profitieren davon, wenn der Zustand ihrer Immobilie transparent und professionell eingeordnet wird. Dieser Beitrag zeigt, welche Renovationsarbeiten typischerweise anfallen und wie RE/MAX mit fundierter Beratung für Klarheit sorgt.

Rund die Hälfte aller Einfamilienhäuser, die in der Schweiz verkauft werden, weist zum Verkaufszeitpunkt einen klaren Renovationsbedarf auf. Das zeigt eine Auswertung des Forschungs- und Beratungsunternehmens Fahrländer Partner. «Renovationsbedürftig» bedeutet dabei, dass bauliche Massnahmen nötig sind, um die Substanz zu sichern und bestehende Mängel fachgerecht zu beheben.

Ob energetische Sanierung, moderne Haustechnik oder neue Fenster: Bei älteren Immobilien kann die Liste möglicher Renovationsmassnahmen lang sein. Wer kaufen- oder verkaufen will, sollte wissen, welche Bereiche besonders häufig betroffen sind und wie sich Zustand sowie Investitionsbedarf realistisch einschätzen lassen.

Dach und Fassade

Bei älteren Häusern sind Dach und Fassade oft ungenügend gedämmt, was zu spürbaren Folgen für Wohnkomfort und Heizkosten führen kann. Geneigte Dächer halten rund 40 Jahre, Flachdächer etwa 25 Jahre. Fassaden erreichen je nach Material im Schnitt 35 Jahre Lebensdauer. Als erstes, was potenzielle Käufer wahrnehmen, prägen Dach und Fassade den Gesamteindruck und beeinflussen sowohl den wahrgenommenen Wert als auch den tatsächlichen Sanierungsbedarf.

Heizung
In vielen älteren Liegenschaften arbeiten noch Heizsysteme, die weder effizient noch nachhaltig sind. Der Ersatz lohnt sich nicht nur energetisch, sondern auch finanziell, insbesondere beim Umstieg auf moderne Lösungen wie Wärmepumpen in Verbindung mit Solaranlagen. Durchschnittlich wird eine Heizungsanlage alle 20 Jahre ersetzt. Für KäuferInnen ein wichtiger Kostenfaktor, für VerkäuferInnen ein mögliches Argument zur Wertsteigerung.

Fenster und Türen
Veraltete Fenster und Türen verursachen nicht nur Zugluft, sondern auch spürbare Energieverluste. Der Ersatz durch moderne, gut isolierte Modelle senkt langfristig die Betriebskosten, ist jedoch mit Investitionen verbunden. Die durchschnittliche Lebensdauer liegt bei rund 35 Jahren.

Elektrik und Sanitär

Veraltete Elektroinstallationen bergen nicht nur Effizienzverluste, sondern auch Sicherheitsrisiken. Auch alte Wasserleitungen können unbemerkt Schäden verursachen. Beide Systeme haben eine Lebensdauer von rund 40 Jahren. Gerade weil diese Bereiche im Alltag kaum sichtbar sind, können sie im Sanierungsfall hohe Kosten verursachen.

Innenausbau
Küchen, Bäder und Oberflächen gehören zu den am stärksten beanspruchten Bereichen eines Hauses. Kein Wunder, dass hier regelmässig Erneuerungen nötig sind: Einbauküchen halten rund 25 Jahre, Nasszellen etwa 20 bis 30 Jahre. Für KäuferInnen kann der Zustand entscheidend sein, ob sie direkt einziehen können oder mit zusätzlichen Investitionen rechnen müssen. Für VerkäuferInnen ist ein gepflegter Innenausbau oft ein wertsteigerndes Verkaufsargument.

Expertise
Eine renovationsbedürftige Immobilie kann viel Potenzial bieten, sowohl für KäuferInnen, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für VerkäuferInnen, die mit klarer Kommunikation und realistischen Preisvorstellungen erfolgreich verkaufen wollen. Entscheidend ist, den Zustand des Gebäudes fachlich fundiert zu erfassen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

RE/MAX begleitet diesen Prozess mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem Netzwerk bewährter Fachleute. Von der Bewertung über die grobe Einschätzung von Renovationskosten bis hin zur Vermittlung geeigneter Fachleute. So schaffen wir für beide Seiten Transparenz, Planungssicherheit sowie Vertrauen und somit die Basis für eine erfolgreiche Immobilientransaktion.