Hilfreiche Tipps um Ihre Immobilie zum Verkauf vorzubereiten

Auch wenn einem die Aufgabe, die eigene Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten, riesig vorkommt, es sollte kein Weg daran vorbeiführen. Worauf sollten Sie bei der Vorbereitung achten und was können Sie sich leisten zu ignorieren?

Guten Zustand sicherstellen

Was jede Käuferschaft an einer Immobilie interessiert, sind der Aufbau und die Installationen der Immobilie. Es ist eine Aufgabe der Verkäuferschaft, alle Sorgen und Zweifel möglichst zu beseitigen, ohne dabei unehrlich zu sein. Ein voll funktionstüchtiges Anwesen und Quittungen, die frühere oder aktuelle Reparaturarbeiten belegen, sind die beste Grundlage, um das Vertrauen der potenziellen Käufer/-innen zu gewinnen.

Das Erscheinungsbild optimieren

Der erste Eindruck ist auch bei Immobilien entscheidend. Für den Verkauf ist auf jeden Fall eine möglichst neutrale Optik empfehlenswert. Bevor wir über die Innenräume sprechen, sollten wir die Aufmerksamkeit auch auf die Haustüre lenken. Sie ist etwas vom Ersten, was die potenziellen Käufer/-innen vom neuen Zuhause sehen – diese möchten eine saubere, moderne und vor allem sichere Haustüre vorfinden. Situativ lohnt sich auch ein neuer Anstrich. Ebenso wirken ein frisch gemähter Rasen, sauber gestutzte Hecken und eine Terrasse frei von Unrat erstklassig. Im Herbst sollten die Blätter entfernt und im Winter die Wege geräumt sein.

Je nach Zustand der Immobilie kann es sich lohnen einen Maler zu engagieren. Entscheiden Sie sich dann am besten für ein klassisches Weiss. Überprüfen Sie vor einer Begehung auch die Beleuchtung und Lichtschalter. Es ist ausserdem auch keine Freude, wenn Türen oder Schränke klemmen oder quietschen. Versuchen Sie nicht, die „beklemmende“ Situationen zu erklären, sondern beseitigen Sie sie im Voraus.

Die Küche

Die Küche ist das Herz einer jeden Immobilie. Für manche Käufer/-innen kann sie mit kaufentscheidend sein. Häufige Fragen sind: «Ist die Küche gross genug?» oder «Gibt es genügend Arbeitsflächen, Schränke, etc.?». Reinigen Sie vor allem alle Arbeitsflächen gründlich und sorgen Sie dafür, dass diese möglichst frei sind. Setzen Sie lediglich ein paar Akzente wie z. B. durch eine Schale mit frischem Obst.

Das Badezimmer

Das Badezimmer gehört zu den überraschend unkomplizierten Räumen, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Die meisten Käufer/-innen legen auf drei Dinge Wert: Sauberkeit, Platz und Funktionalität. Die Grösse Ihres Badezimmers können Sie in der Regel nicht verändern, aber Sie können die Fliesenfugen und die Armaturen gründlich reinigen sowie beispielsweise den Duschkopf austauschen.

Der Fussboden

Eine Veränderung mit grosser Wirkung liegt häufig unter unseren Füssen. Widmen Sie dem Fussboden besondere Aufmerksamkeit. Seine Beschaffenheit kann nämlich einen echten Mehrwert schaffen. Ein Laminatboden (anstelle eines alten Teppichs) ist in der Regel relativ günstig und auch ohne fremde Hilfe leicht selbst zu verlegen. Denn ein neuer Boden kann einem Raum ein völlig neues Image verleihen.

Weitere Tipps

Ein Haus selbst auf einen Verkauf vorzubereiten ist gar nicht so einfach wie es scheint. Nicht zu vergessen ist die anschliessend professionelle Präsentation. Ein RE/MAX-Makler bzw. -Maklerin bietet Ihnen dabei einen Rundumservice. Wir unterstützen Sie gerne bei den Vorbereitungsarbeiten und präsentieren Ihre Immobilie danach optimal – das auf modernste Weise mit Drohnenaufnahmen, virtuelle Touren oder Videos.

Roman Steiger, Inhaber RE/MAX Winterthur