Immobilien – Zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?

In der aktuellen Zeit, in der viele Menschen häufiger über einen Wohnortwechsel nachdenken, ist die Frage, ob man seine Immobilie zuerst verkaufen oder zuerst eine neue kaufen sollte, von zentraler Bedeutung. Diese Überlegung betrifft insbesondere ältere Eigentümer, die bspw. in Erwägung ziehen, von einem Einfamilienhaus in eine Wohnung umzuziehen.

Während der Verkaufsprozess an sich schon komplex ist, wird die Herausforderung zusätzlich durch die Notwendigkeit der Finanzierung eines neuen Objekts noch komplizierter. Häufig ist zu beobachten, dass Banken keine Zwischenfinanzierung gewähren, solange keine Käuferschaft für die bestehende Immobilie nachgewiesen werden kann. Dies wirft die zentralen Fragen auf, ob man gleichzeitig suchen und verkaufen oder zuerst verkaufen sollte. Eine sorgfältige Planung ist nun von grosser Bedeutung, um kostspielige Überschneidungen zu vermeiden.

Der Immobilienmarkt ist im ständigen Wandel. Steigende Preise und eine begrenzte Verfügbarkeit von Objekten erfordern von potenziellen KäuferInnen und VerkäuferInnen ein durchdachtes Vorgehen. Wer seine Immobilie zuerst verkaufen möchte, hat den Vorteil, dass der Erlös aus dem Verkauf direkt in die Finanzierung der neuen Immobilie fliessen kann. Doch dieser Ansatz birgt auch Risiken: Nach dem Verkauf kann es schwierig sein, zeitnah eine passende neue Immobilie zu finden. Sollte man auf Anhieb keine solche finden, dann kann es ratsam sein, sich zuerst zur Miete niederzulassen. Viele VerkäuferInnen stehen sonst unter Druck und treffen suboptimale Entscheidungen beim Kauf.

Auf der anderen Seite kann die Entscheidung zuerst eine neue Immobilie zu kaufen, Flexibilität und Sicherheit bieten. Käufer können sich in Ruhe umsehen, ohne den Druck eines bevorstehenden Verkaufs zu haben. Doch auch hier lauern Risiken. Banken stellen häufig strenge Anforderungen an die Finanzierung und sind nicht bereit, eine Zwischenfinanzierung zu gewähren, wenn die aktuelle Immobilie noch nicht verkauft ist. Wird diese gewährt, kann es zu finanziellen Engpässen führen und einen in eine prekäre Lage bringen. Eine Doppelbelastung ist nicht zu vernachlässigen.

Ein weiteres wichtiges Element in diesem Prozess ist die sorgfältige Planung der Übergabe der bestehenden Immobilie und der Übernahme der neuen Liegenschaft. VerkäuferInnen müssen sicherstellen, dass sie nicht ohne ein Dach über dem Kopf dastehen, während sie versuchen, den Übergang an die KäuferInnen reibungslos zu gestalten. Hier kann die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers von grossem Vorteil sein. Ein/e MaklerIn kennt den Markt genau und kann nicht nur beim Verkauf der aktuellen Immobilie helfen, sondern möglicherweise auch ein passendes neues Objekt aus dem eigenen Portfolio anbieten. Dies erleichtert die Koordination beider Prozesse erheblich und minimiert das Risiko von kostspieligen Überschneidungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, ob man zuerst verkauft oder kauft, von individuellen Bedürfnissen, finanziellen Möglichkeiten und der aktuellen Marktsituation abhängt. Ein gut geplanter und durchdachter Ansatz ist unerlässlich, um finanzielle Belastungen und unerwartete Komplikationen zu vermeiden. Mit der richtigen Unterstützung durch eine/n erfahrene/n ImmobilienmaklerIn kann der Übergang vom einen ins andere Zuhause reibungslos gestaltet werden, sodass sich die Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihren neuen Lebensabschnitt in einem passenden Zuhause zu beginnen.

Editorial:

Wie geht man nun vor, den Wechsel der Immobilien reibungslos zu gestalten? Insbesondere wenn die Finanzierung der neuen Immobilie vom Verkauf der aktuellen Immobilie abhängt? Das sind berechtigte Fragen, die sich viele EigentümerInnen in unserer schnelllebigen Welt stellen müssen.

Diese Entscheidung sollte meiner Meinung nach nicht nur von der finanziellen Situation, sondern auch von den Aspekten der bestehenden Immobilie abhängig sein. Wer eine Immobilie bspw. an einer gefragten Lage besitzt, kann den Prozess tendenziell entspannter angehen, als wenn sie in einer ländlichen Gegend liegt. So könnte es ohnehin ratsam sein, zuerst zu verkaufen, um sich finanziellen Spielraum für den Kauf zu verschaffen.

Eine durchdachte Strategie ist in allen Fällen entscheidend. Unsere goldene Regel: Frühzeitige Planung. Eine allgemeingültige Antwort zur Lösung dieser Fragen gibt es nämlich nicht. Jede Situation sollte individuell betrachtet werden. Erfahrene ImmobilienmaklerInnen können frühzeitig bei der Planung zur Seite stehen und so einen grossen Beitrag zu einem möglichst reibungslosen Wechsel leisten.

Roman Steiger, Broker/Owner RE/MAX Winterthur