4 ½-Zi.-EFH mit Baulandreserve

Wehntalerstrasse 55, 8181 Höri ZH

VERKAUFT

Das freistehende, renovierungsbedürftige 4 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit freier Südsicht über Wiesen und Felder, einer Garage mit zwei Aussen-Parkplätzen auf dem Vorplatz, sonnigem Balkon, Sitzplatz und lauschigem Garten mit Aussen-Cheminée, idyllischem Biotop sowie Baulandreserve eignet sich für vieles und für Viele! Von der Eigennutzung bis zu einem Investitionsvorhaben. Vom Ersatzbau mit Neubau bis Umbau und Neubau. Vom Architekten bis zur Familie. Der Nutzwert ist gross und einer Betrachtung sicher wert!

Das grosszügig konzipierte Wohnhaus bestichtdurch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept sowie durch viel Potential innen wie aussen. Das grosse Grundstück (1’125 m²) ist nicht vollständig ausgenutzt. Die halbgeschossige Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume sowie das schöne Cheminée im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stunden und vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Die Chance Ihr Wünsche zu verwirklichen liegen in der potentiell möglichen Nutzungsvielfalt.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver, halbgeschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung. Zweischalenmauerwerk, verputzt und gestrichen. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Metall-Fenster im Wohnzimmer, Holzfenster in Küche und Waschküche, Kunstofffenster in Zimmern. Zweifachverglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag. Verdunkelung mittels Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Zentrale Ölheizung. Die Heizung wurde 2014 neu eingebaut. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Bodenbeläge: Küche, Wohnen und Nasszellen mit Platten. Laminat im Zimmer EG. Parkett in den Schlafzimmer DG.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1984. Renovationsbedarf. Einfacher, teilweise veralteter Innenausbau. Grundbuch Blatt 382, Kataster Nr. 346, Grundstückfläche 1’125 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 629 m³. Nettowohnfläche (EG + OG, ohne UG) ca. 122 m². Kernzone. Grundmasse für Neubauten: Max. 2 Vollgeschosse, 30 Meter Gebäudelänge, grosser Grenzabstand 6 Meter (zur Hauptwohnseite), kleiner Grenzabstand 3.5 Meter. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

Der Verkauf wird mittels digitalem Angebotsverfahren abgewickelt. DAVE ist eine sichere Plattform um online Ihr Angebot abzugeben. Es kommt für Sie zu einer nachvollziehbaren, transparenten und fairen Preisfindung.

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