4 ½-Zimmerwohnung im 2. OG mit Lift und Balkon
Landvogt-Waser-Strasse 77, 8405 Winterthur
Die attraktive Wohnung befindet sich in zweiter bautiefe zur Landvogt Waser-Strasse im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, an der Landvogt Waser-Strasse 77. Die Wohnung ist durch die Situierung der Liegenschaft sehr ruhig gelegen. Die Distanzen betragen: zum Einkaufszentrum Shopping-Seen 400 Meter (5 Min.), zum Bahnhof Winterthur-Seen und zur Bushaltestelle 200 Meter (2 Min.) und der Post ebenfalls 200 Meter (2 Min.). Autobahnanschlüsse an die A1 befinden sich in Oberwinterthur und Winterthur-Töss.
Reizvolle Naherholungsgebiete (Eschenberg, Bruderhaus, Rad- und Wanderwege im Tösstal) liegen quasi vor Ihrer Haustüre.
Helle, gepflegte und attraktive 4 ½-Zi.-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Lift und gedecktem, sonnigen Balkon sowie einem Kellerabteil im Untergeschoss. Zwei Waschküchen mit Waschmaschinen sowie drei Trocknungsräume mit Secomaten stehen allen Bewohnern zur Verfügung (die meisten Eigentümer haben jedoch eigene Waschgeräte in ihren Wohnungen installiert). Ein Einstellplatz (Nr. 93) in der Tiefgarage kann erworben werden (zzgl. CHF 35’000.–).
Via Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage zur Wohnung. Die geschmackvoll ausgebaute Wohnung verfügt über einen gut möblierbaren Grundriss mit praktischen Einbauschränken. Die hellen Räume und der halboffene Wohn-/Essbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.
Die gut ausgestattete Küche mit Granitabdeckung, obenliegendem Backofen und Mikrowelle, zwei Nasszellen /Bad/WC und Dusche/WC sowie drei helle Schlafzimmer runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1999. Hauptnutzfläche der Wohnung (SIA 416) ca. 98 m², Balkon ca. 6.3 m², Grundbuchblatt 5118. Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 95/1000 Miteigentum an GBBl. 5031, mit Sonderrecht an der 4 ½-Zimmer-wohnung im 2. Obergeschoss rechts, mit Keller im Kellergeschoss, Grundstück Kataster Nr. SE10069, Plan Nr. 4 mit 1284 m² Grundstückfläche mit folgender Aufteilung: Gebäude 325 m², Gartenanlage 867 m², befestigte Fläche 92 m², hiezu gehört Grundbuch Blatt 6847, 1/136 Miteigentum an GBBl 6675, Grundstück Kataster Nr. SE10975 (unterirdisches Gebäude), Plan Nr. 4 mit 193 m² Grundstückfläche mit folgender Aufteilung: Gartenanlage 52 m², befestigte Fläche 141 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4720 m³ mit Versicherungs-Nr. 2571. Versicherungswert CHF 3’448’098.–, Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 11050 m³ mit Versicherungs-Nr. 2573. Versicherungswert CHF 4’318’829.–, Wohnzone W4G, Nebenkosten Wohnung (2022/2023) inkl. Einlagen in den Erneuerungsfond ca. CHF 500.–/Mt., Stand Erneuerungsfond Haus per 30.06.2023: CHF 122’000.–, die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfond sind im Kaufpreis inbegriffen, Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung.
S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
