5 ½-Zi.-DEFH mit zwei Aussen-Parkplätzen

Untere Schärerstrasse 23, 8352 Elsau ZH

Einseitig angebautes 5 ½-Zi.-Wohnhaus mit sonnigem Balkon, gedecktem Sitzplatz, pflegeleichter Begrünung, Büschen und Sträucher an zentraler und sonniger Süd-Hanglage, ohne Durchgangsverkehr, mit herrlicher Weitsicht. Zur Liegenschaft gehören zwei Aussen-Parkplätze, welche sich auf einem separaten Grundstück befinden.

Das familienfreundliche DEFH überzeugt durch seine halbgeschossige Bauweise mit einem gut durchdachten und grosszügig konzipierten Grundrisskonzept. Weitere Highlights sind die herrliche Fernsicht, ein schönerKachelofen für gemütliche Stunden, viele praktische Staumöglichkeiten, ein isolierter und beheizter Hobby-/Bastelraum sowie das zukunftsweisende Heizsystem (Kombination aus Split-Wärmepumpe und Hydro-Tower). Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde frisch gestrichen. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten für Ihre Umbauwünsche und Ideen. Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise, mit halbgeschossiger Unterteilung. Süd-Ausrichtung. Giebeldach, Flachziegel mit Ortgangziegel. Fenster und Fenstertüren in Holz, weiss gestrichen, mit 2-fach Spezial-Isolier-Verglasung SILVERSTAR. Pro Raum kann je 1 Flügel mittels Eingriff Bedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden. Die Fenstertüre in Wohnen ist beidseitig bedienbar. Verdunkelung mittels Verbundraffstoren in Leichtmetall. Bedienung mit Kurbelstange, optimale Lichtregulierung, geräuscharm. Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe “Splydro” (2012). Zukunftsweisendes Heizsystem in einer Kombination aus Split-Wärmepumpe und Hydro-Tower. Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung in einem Gerät. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Wasserenthärtungs- und Entkalkungsanlage (2013). Bodenbeläge: Keramische Platten in Gang, Küche, Wohnen und Nasszellen. Schlafzimmer mit Laminat.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1995. Renovationsbedarf. Einfacher Innenausbau. Getätigte Renovationen: 2006 Balkon, 2012 Heizung, 2013 Entkalkungsanlage. Nettowohnfläche EG + OG ca. 98 m². Nutzfläche UG ca. 28 m². Grundbuch Blatt 1597, Kataster-Nr. 3215, Grundstücksfläche 325 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 490 m³. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

S.E.&.O.

Reserviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Luftwärmepumpe
  • Balkon
  • Garten
  • Parkplatz
  • Fussbodenheizung
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

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