5 ½-Zi.-Flarzhaus an aussergewöhnlicher Lage mit herrlicher Aussicht!

Im Chratz 4, 8314 Kyburg ZH

Grosszügig konzipiertes und helles 5 ½-Zi.-Wohlfühlhaus an einmaliger Lage mit 479 m² Grundstücksfläche in der Kernzone und 2952 m² Wald. Idyllische und lauschige Gartenanlage mit viel Privatsphäre sowie ein gut besonnter Sitzplatz mit Aussen-Cheminée. Zur Liegenschaft gehören drei Aussen-Parkplätze und eine feste, unentgeltliche Pacht bis am 12.02.2041 an 225 m² vom Grundstück Kat.-Nr. KY40 (südlich angrenzend an den Garten des Kaufobjektes).

 

Das familienfreundliche und attraktive Wohnhaus besticht durch sein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept, einem heimeligen Kachelofen im Wohnzimmer sowie einer mit den beiden Nachbarhäusern gemeinschaftlichen, umweltfreundlichen Erdsonden-Heizung. Die lichtdurchfluteten Räume sind sehr gut möblierbar. Weitere Highlights bilden die vielen praktischen Staumöglichkeiten (grosse Räume im UG, Abstellraum im DG, Einbauschränke), die offene Bulthaup-Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld sowie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Kachelofen für gemütliche Stunden an kalten und nassen Tagen. Ein Gäste-WC sowie zwei Nasszellen (Bad/Waschen/ WC und Dusche/WC) stehen zur Verfügung. Drei helle Schlafzimmer im OG und das ausgebaute DG mit Dachzimmer und Sauna runden das tolle Angebot ab. Die Nebenräume mit Keller, Luftschutzraum und Trocknen/Basteln befinden sich im UG.

 

Kurzbaubeschrieb:
Das Flarz-Eckhaus ist Teil einer Reihenhausgruppe mit insgesamt drei Liegenschaften. Sparrendach mit Biberschwanzziegeleindeckung. Holzfenster, Isolierverglasung 2-fach. Alle Flügel sind als Lüftungs- oder Putzflügel ausgebildet. Pro Raum ein Dreh-/Kippbeschlag. Für den ganzen Flarz “im Chratz” besteht eine gemeinschaftliche Heizanlage. Erdsonden-Heizung. Zusatzheizung Kachelofen im Wohnzimmer. Wärmeverteilung im EG und Bäder über Bodenheizung, in den Zimmern über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler. In allen Zimmern Parkett.

 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1994. Grundbuch Blatt KY219, Liegenschaft, Kataster-Nr. KY528, Grundstücksfläche 3431 m² (479 m² Kernzone und 2952 m² Wald). Nettowohnfläche (EG – DG) ca. 160 m². Kellerräume ca. 55 m², Abstellraum DG ca. 7 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 740 m³. Tiefe Nebenkosten von ca. CHF 200.–/Monat (Wasser, Abwasser, Kehrichtgrundgebühr, Heizung, Strom). Übernahme der Liegenschaft per November 2020 oder nach Vereinbarung.

 

S.E.&.O.

Reserviert
  • Wärmepumpe
  • Garten
  • Parkplatz
  • Kachelofen
  • teilweise Fussbodenheizung
  • Aussicht
  • Ländliche Gegend
  • Nähe Wald

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