Alles da – alles nah! Gepflegte und familienfreundliche 5 ½-Zi.-Gartenwohnung mit Umschwung

Bahnhofstrasse 32, 8353 Elgg ZH

Geräumige, attraktive und sehr helle 5 ½-Zi.-Eigentumswohnung im EG mit gedecktem Sitzplatz und Gartenanteil (ausschliessliches Benutzungsrecht) sowie viel Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein riesiger Hobbyraum im UG, ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein Autounterstand. Der Zugang zur familienfreundlichen Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem mit dem rollstuhlgängigen Lift. Die Unterniveaugarage sowie der Carport sind ein paar Meter von der Liegenschaft entfernt (kein Direktzugang).

Diese interessante Gartenwohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch ein gut durchdachtes, gut möblierbares und grosszügig konzipiertes Grundrisskonzept mit viel Platz und lichtdurchfluteten Räumen. In der geschlossenen, modernen Einbauküche mit Granitabdeckung sowie hochwertigen Küchengeräten macht das Kochen Spass. Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Gartenanteil. Entrée mit Garderobe, Korridor mit praktischen Einbauschränken. Zwei grosse Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC) sowie vier gemütliche Schlafzimmer, davon zwei Zimmer mit direktem Gartenzugang.

Direkt über der Wohnung befindet sich das Notariat und Grundbuchamt. D.h. am Abend und am Wochenende ist die darüberliegende Nachbar-Stockwerkeinheit inklusive dem Balkon unbenutzt.

Kurzbaubeschrieb:
Massive Bauweise. Fassaden mit hinterlüfteter Holzverkleidung. Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Rollstuhlgängiger Lift. Fernwärmebezug ab Schnitzelheizung. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Entkalkungsanlage mit Salz. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, Verbundstoren. Bodenbeläge: ganze Wohnung mit hellen keramischen Platten.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1997. Nettowohnfläche ca. 117 m². GB-Blatt 2488, Stockwerkeigentum, Wertquote 130/1000 Miteigentum an GB-Blatt 2444, Kataster-Nr. EL4770, Grundstücksfläche 1’271 m² (Wohnhaus). Kubatur Wohnhaus Bahnhofstrasse 32 (GVZ) 5’130 m³. Die bestehende Festhypothek bei der Zürcher Landbank in Elgg kann vom Käufer übernommen werden (keine Bedingung). Details dazu erhalten Sie auf Wunsch selbstverständlich gerne. Übernahme der Wohnung per 1. November 2021 oder nach Vereinbarung. Der Autounterstand ist zurzeit für CHF 90.–/Monat vermietet. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

  • Lift/Aufzug
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Fernwärme Heizung
  • Fussbodenheizung
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Garten
  • Tiefgaragen-Parkplatz

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 mario.steiger@remax.ch
Kontaktperson

Mario Steiger

   
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