Freistehendes 5 ½-Zi.-EFH mit Potential an zentraler, guter Lage!

Poststrasse 11, 8583 Sulgen TG

RESERVIERT

Freistehendes, familienfreundliches 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit separater Garage, eingezäuntem Grundstück mit sonnigem Sitzplatz, pflegeleichter Umgebung mit Sträuchern und Bäumen. Ein gut durchdachtes und grosszügig konzipiertes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Das attraktive Wohnhaus besitzt zwei Eingänge. Strassenseitig befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, welches heute als grosses Zimmer genutzt wird. Des Weiteren befindet sich der Haupteingang mit Vordach, ein weiteres Zimmer sowie eine Nasszelle (Dusche/WC) im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem das Wohn-/Esszimmer, eine geschlossene, zweckmässige Wohnküche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer liegen. Teilausgebautes Dachgeschoss mit Dachzimmer, Estrich und viel Potential.

Die Liegenschaft wurde stets gepflegt und ist gut bewohnbar, eine liebevolle Modernisierung wäre aber sicher angebracht. Der Innenausbau entspricht nicht mehr ganz den heutigen Bedürfnissen und bietet dadurch viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche und Ideen. Schleifen Sie diesen Rohdiamanten und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus mit Vollunterkellerung, zwei Wohngeschossen (EG/OG) und einem teilausgebauten Dachgeschoss in massiver Bauweise. Würfelförmiger, verputzter Zeltdachbau. Zeltdach mit Ziegeleindeckung. Horizontalgliederung durch Gesimse und Verputzbänderung im Erdgeschoss. Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung. Klappläden. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Nasszellen und Küche mit Platten, ein Zimmer im Erdgeschoss mit Linoleum, übrige Zimmer mit Teppich.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr Wohnhaus ca. 1898/99 (gemäss Staatsarchiv, Brandkataster). Gemäss GV TG Baujahr 1915. Modernisierungsbedarf. Nettowohnfläche ca. 141 m². Nebenräume im UG/DG ca. 127 m². Grundbuch Sulgen, Liegenschaft Nr. 102, Grundstücksfläche 397 m². Kubatur Wohnhaus (GV TG) 867 m³. Zentrumszone, Bauzone W4 – Wohnen, 4 Vollgeschosse. Ausnützungsziffer 0.60. Bauvorschriften gemäss Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Sulgen. Übernahme der Liegenschaft per 1. April 2021 oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Reserviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Ölheizung
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Garten
  • Garage

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