Gepflegtes 4 ½-Zi.-Haus mit einer 3 ½-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss
Oberwilerstrasse 23, 8309 Birchwil, Gemeinde Nürensdorf ZH
VERKAUFT
Freistehendes, familienfreundliches 4 ½-Zi.-Einfamilienhaus (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit einer 3 ½-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss. Der vordere Gartenbereich mit Sitzplatz, Pergola sowie Cheminée gehören zum 4 ½-Zi.-Einfamilienhaus und der Garten auf der Eingangsseite mit Sitzplatz zur Dachwohnung. Die Gartenanlage ist insgesamt sehr gut besonnt, wurde laufend unterhalten und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch für Parkiermöglichkeiten ist mit einer Doppelgarage inklusive einem Vorplatz und einem Aussen-Parkplatz für die Dachwohnung gesorgt.
Das grosszügig konzipierte Wohnhaus besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Untergeschoss befinden sich die Doppelgarage, einige Nebenräume (Heizung, Waschen) und ein weiteres Zimmer. Als grosses Highlight steht ein Partyraum zur Verfügung. Der Öl-Tank befindet sich vergraben im Garten. Das Entrée zum 4 ½-Zi.-Haus befindet sich im Erdgeschoss. Dieses beinhaltet eine helle Küche mit Granitabdeckung, ein offener Essplatz mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit schönem Cheminée für gemütliche Stunden an nassen Tagen, eine Nasszelle (Bad, Lavabo, WC) sowie drei helle Schlafzimmer. Zum Sitzplatz respektive zum Aussenbereich gelangen Sie bequem über das Wohnzimmer. Die Doppelgarage im Untergeschoss ist diesem Hausteil zugeteilt.
Mittels separatem Eingang gelangt man in die 1999 erstelle 3 ½-Zi.-Wohnung im Dachgeschoss. Die gepflegte Wohnung besticht durch die hohen Räume, den offenen Wohnbereich mit Cheminée sowie der offenen Küche. Weiter findet man eine Nasszelle (Bad, WC, Lavabo) und zwei helle Schlafzimmer (eines mit Mansarde).
Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-Metall-Fenster mit Schallschutzverglasung, Alu-Klappläden. Zentrale Ölheizung. Öltank mit 5000 lt. Inhalt im Aussenbereich. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. In den beiden Wohnzimmern je ein schönes Cheminée.
Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1963. Aufstockung Wohnhaus 1999 mit einer 3 ½-Zi.-Dachwohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist noch bis Ende September 2020 vermietet. Grundbuch Blatt 3034, Kataster Nr. 1389, Grundstückfläche 513 m². Volumen Wohnhaus (GVZ) 860 m³. Nettowohnflächen im EG ca. 86 m² und im OG ca. 86 m², Nettowohnfläche total ca. 172 m², Bruttowohnfläche total ca. 200 m². Wohnzone W1, ÜZ 25%.
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