Grosszügig konzipiertes, familienfreundliches 5 ½-Zi.-DEFH

Chrämerhalde 5, 8353 Elgg ZH

Familienfreundliches, helles und attraktives 5 ½-Zi.-DEFH mit Wohnkomfort, gut besonntem Sitzplatz, Gartenanlage mit Aussen-Cheminée, Geräteschopf, pflegeleichter Rasenfläche, Sträucher und Büschen. Zur Liegenschaft gehört ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Das grosszügig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten, attraktiven und zeitgemässen Grundrisskonzept mit modernem Innenausbau. Die lichtdurchfluteten Räume, das schöne Warmluft-Cheminée für gemütliche Stunden an kalten und nassen Tagen vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume (Keller, Waschen, Heizung) sowie ein Hobbyraum. Der Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, die offene Küche mit Granitabdeckung und der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sind im Erdgeschoss angesiedelt. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich ein Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer befinden. Im Dachgeschoss befinden sich eine weitere Nasszelle (Dusche/WC) sowie zwei schön ausgebaute Dachzimmer mit Lukarnen. Die einseitig angebaute Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei Bedarf können die Räume durch Malerarbeiten aufgefrischt werden.

Kurzbaubeschrieb:
Die Wohnüberbauung umfasst 12 Häuser und eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Einseitig angebautes Wohnhaus in massiver Baukonstruktion. Giebeldacheindeckung mit Tondachziegel. Wohnungsfenster und Balkontüren in Tannenholz, Rahmenstärke mind. 55 mm stark. K-Wert min. 1.6 W/m²K, pro Raum ein Drehkippflügel. Leichtmetall-Lamellenstoren, Bedienung mit Gelenkkurbel. Eigene Ölheizung, 2000 Liter-Tank im UG. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Witterungsgeführte Vorlauftemperaturregulierung. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler, Entkalkungsanlage “swisskalk”. Bodenbeläge: Untergeschoss mit keramischen Platten. Marmor-Platten im ganzen Haus.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1997, Nettowohnfläche ca. 130 m². Grundbuch Blatt 2511, Liegenschaft, Kataster-Nr. EL4805, Grundstücksfläche 222 m². Hiezu gehört 1/12 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 2519, Liegenschaft, Kataster-Nr. EL4814. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 582 m³. Übernahme der Liegenschaft per 01.07.2020 oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O.

Reserviert
  • Garage/Einstellplatz
  • Cheminée
  • Fussbodenheizung
  • Ölheizung
  • Gute Verkehrsverbindungen

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