Hier lässt sich’s gut leben! 4 ½-Zi-DEFH mit ausgebautem Dachgeschoss und toller Aussicht

Tobelstrasse 43, 8400 Winterthur ZH

RESERVIERT

Familienfreundliches 4 ½-Zimmer-DEFH mit Balkon, sonnigem Sitzplatz, gepflegtem Gartenbereich in unterschiedlichen Niveaus und Bepflanzungen sowie eine wunderbare Aussicht über die Stadt Winterthur. Auf dem Grundstück existieren keine Parkplätze. Das einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch seine beliebte Wohnlage sowie durch ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und viel Stauraum.

Über einen Weg mit 21 Treppenstufen gelangen Sie zum Haupteingang. Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, die geschlossene Einbauküche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld sowie das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie zwei helle Schlafzimmer, welche nach Süden ausgerichtet sind. Davon besitzt das Hauptschlafzimmer eine Ankleide und Zugang zum Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein schönes Dachzimmer mit integriertem Reduit angesiedelt. Die Nebenräume mit Heizung/Waschen/Dusche und zwei Kellerräume liegen im Untergeschoss.

Im 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Nasszelle im Obergeschoss erneuert und das Schlafzimmer mit einer Ankleide erweitert. Das Erdgeschoss und die Fassade benötigen eine Renovation.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1935. Nettowohnfläche (HNF) ca. 119 m². Grundbuch Blatt 1136, Liegenschaft, Kataster-Nr. MA1265, Grundstücksfläche 370 m². Für detailliertere Angaben stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne den Grundbuchauszug zu. Volumen Wohnhaus (GVZ) 494 m³. Zone W2/2.0 (Wohnzone zweigeschossig). Baumassenziffer 2.0 m³/m². Grundabstand min. 4 m. Gebäudelänge max. 70 m. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Es existieren keine Parkplätze auf dem Grundstück. Es kann auf der Tobelstrasse parkiert werden.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Reserviert
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Balkon
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Aussicht
  • Gasheizung
  • Garten

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 rainer.huber@remax.ch
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