Grosszügige und attraktive 5 ½-Zi.-Dach-Maisonette-Wohnung zu einem Spitzenpreis!

Effretikonerstrasse 1, 8308 Illnau ZH

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Attraktive, helle und heimelige 5 ½-Zimmer-Dach-Maisonette-Wohnung mit zwei sonnigen, gedeckten Balkonen, einem eigenen Kellerabteil sowie einem Autoabstellplatz in der gemeinsamen Unterniveaugarage (zzgl. CHF 30’000.–).

Die grosszügig konzipierte Eigentumswohnung, verteilt auf zwei Etagen, besticht durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit hellen und hohen Räumen. Das heimelige Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Trotz teilweiser Dachschrägen sind die Räume sehr gut möbilierbar und bieten viel Platz für die ganze Familie. Eine helle Küche mit Holzabdeckung und Glaskeramikkochfeld, drei praktische Einbauschränke im Entrée, zwei neue Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC), Waschmöglichkeit in der Wohnung sowie vier helle Zimmer und eine schöne Galerie runden das interessante Angebot ab.

Die familienfreundliche Wohnung wurde 2015 und 2016 renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Massive Bauweise, kein Lift. Fassade verputzt mit Aussenwärmedämmung. Satteldach mit Tonflachziegeleindeckung. Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und Sprossenteilung. Balkontüre mit zwei Flügeln zum seitlich öffnen. Zentrale Öl-Heizung, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung mit Kessel-Boiler (1000 lt. Inhalt), Aussenfühler und Nachtabsenkung. Bodenbeläge: Küche und Nasszellen mit Platten, Wohnen/Essen und Zimmer OG mit Parkett, alle Dachzimmer mit Parkett.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1987. Renovationen im 2015 und 2016, gepflegter Zustand. Wohnfläche (HNF) ca. 138 m². Grundregister Blatt IE3073, Wertquote Wohnung 172/1000 Miteigentum an GR Bl. IE3008, Kataster-Nr. IE3527 mit 1’084 m² Grundstücksfläche. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 3’663 m³. Zuzüglich einem Tiefgaragenparkplatz CHF 30’000.–. Übernahme der Wohnung per Mitte November 2022 oder nach Vereinbarung.

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