Idyllisches Wohnen mit Panoramasicht! Freistehendes und exklusives 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus

Schellenbergstrasse 5, 8535 Herdern TG

Freistehendes und exklusives 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf drei Etagen mit sonnigem, gut nutzbarem Sitzplatz und fantastischer Fernsicht, idyllischer Gartenanlage mit viel Privatsphäre und Ruhe, zwei gedeckte Aussenabstellplätze sowie zwei Fahrzeugabstellplätze im Freien.

Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem modernen und gehobenen Innenausbau sowie einem gut durchdachten und grosszügig konzipierten Grundrisskonzept. Das geschmackvolle Ambiente in den hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die charmante Architektur und das schöne Cheminée im geräumigen Wohn-/Esszimmer vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Weitere Highlights sind die offene Küche auf professionellem Niveau, der beheizte Wintergarten, der Heute als grosszügiges Esszimmer genutzt wird, drei helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein grosses und exklusives Badezimmer.

Des Weiteren bietet die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Küche, Dusche/WC, Wintergarten (nicht beheizt) und Galerieboden viele Nutzungsmöglichkeiten. Bestens geeignet für Ihre Hobbys oder als Werkstatt sowie Arbeiten (Homeoffice) und Wohnen unter einem Dach. Denkbar ist auch, die Einliegerwohnung zu Vermieten oder Sie nutzen die Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus.

Die Parzellengrösse und -form sowie genügend Ausnützungsreserven ermöglichen Ihnen zudem auf der Parzelle weiteren Wohnraum zur Selbstnutzung oder Fremdvermietung zu realisieren. Die repräsentative Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise, Aussendämmung, verputzt. Satteldach, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentraler Ölheizung. Wärmeverteilung in allen Räumen mittels Fussbodenheizung. Bodenbeläge: EFH mit durchgehend Plattenböden. Einliegerwohnung mit Laminat.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1998, gepflegter Zustand. Kataster-Nr. 349, Grundstücksfläche 901 m². Gebäudevolumen Wohnhaus und Autounterstand (GV TG) 1’258 m³. Wohnfläche total (HNF) ca. 208 m² (EFH ca. 147 m² und Einliegerwohnung ca. 61 m²). Bauzone W1 (Wohnen, 1 Vollgeschoss). Ausnützungsziffer 0.55 GFZ. Erweiterungsmöglichkeiten gemäss Bau- und Zonenordnung. Übernahme der Liegenschaft per Herbst 2020 oder nach Vereinbarung.

S.E.&O.

  • Garten
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Fussbodenheizung
  • Ölheizung
  • Ländliche Immobilie
  • Prächtige Aussicht

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