Ihre Investition? 2-Fam.-Haus mit Nebengebäude und Baulandreserve

Frauenfelderstrasse 12, 8535 Herdern TG

Älteres Zweifamilienhaus mit freistehendem Nebengebäude (Autounterstand mit Heizungsraum). Heimelige Wohnatmosphäre. Die beiden Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die 3-Zi.-Dachwohnung wurde seitens des Mieters per 30.06.2021 gekündigt. Das ungekündigte Mietverhältnis der 4-Zi.-Hochparterrewohnung wird vom Käufer übernommen.

Möchten Sie Ihr Geld in eine Immobilie mit viel Potential investieren? Mit dieser interessanten Liegenschaft mit einer Bruttorendite von rund 3.5% haben Sie die Möglichkeit dazu. Oder benötigen Sie mehr Platz und möchten das Wohnhaus oder einen Neubau auf der Baulandreserve selber bewohnen? Eine Nutzungsreserve gibt noch mehr Raum für Ihre Ideen. Vieles ist möglich!

Die Liegenschaft wurde stets geflegt, weist aber in den nächsten Jahren einen altersbedingten Unterhaltsbedarf auf. Infolge dessen, dass diese im Ortsbildschutzgebiet liegt, kann sie vermutlich nicht abgebrochen werden. Für Umbauarbeiten muss ein Baugesuch eingereicht werden, das von der Denkmalpflege begutachtet wird.

Bezüglich der aktuellen Bauvorschriften verweisen wir Sie auf die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Herdern. Die Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächenplan für Altlasten aufgeführt.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Bauweise erstellt. Verputzbau mit Quergiebel und leicht betonter Mitte zur Strasse hin. Rhythmische Fassadengliederung. Satteldach mit Quergiebel und Biberschwanzeindeckung. Sprossen-Fenster, isolierverglast. Zentrale Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boilern.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr Wohnhaus 1920. Baujahr Autounterstand 2000. Bruttogeschossfläche ca. 185 m². Grundbuch Herdern, Liegenschaft Nr. 7, Grundstücksfläche 1’322 m². Für detailliertere Angaben stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne den Grundbuchauszug zu. Kubatur Wohnhaus (GV TG) 909 m³. Bruttorendite ca. 3.5% bei Vollvermietung. Die Festhypothek kann vom Käufer übernommen werden (keine Bedingung).

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Kachelofen
  • an einer befahrenen Strasse
  • Ölheizung
  • Garten
  • Carport

Sind Sie interessiert?

Kontaktieren Sie uns.

 +41 78 840 22 30
 mario.steiger@remax.ch
Kontaktperson

Mario Steiger

   
zum Kontakt

Diese Website verwendet Cookies um Dienste bereitzustellen und Zugriffe zu analysieren. mehr erfahren