Ihre Wohlfühloase in der Stadt!

Im Grafenstein 32a, 8408 Winterthur

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Familienfreundliches 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, einer grossen Terrasse und Balkon, zwei Garagenparkplätzen sowie Aussen-Parkplätze auf dem Vorplatz des Wohnhauses. Die idyllische, gut besonnte Gartenanlage mit pflegeleichter Grünfläche, Aussen-Pool und viel Privatsphäre lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus überzeugt durch ein gut durchdachtes, ideal möbilierbares und grosszügiges Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Viel Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss ist die Doppelgarage, Abstellraum, Kellerteil, Waschen/Trocknen sowie ein grosszügiger und beheizter Bastel-/Hobbyraum angeordnet. Beim Bastel-/Hobbyraum ist der Zugang zur Gartenanlage mit Aussen-Pool (Gegenstromanlage vorhanden). Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnräume im Erdgeschoss. Dort befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Warmluft- Cheminée und direktem Zugang zum Wintergarten. Ein Halbgeschoss darüber findet man die praktische Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Granitabdeckungen und hochwertigen Geräten mit angrenzendem Esszimmer, in welcher sich viele leckere Menüs zubereiten lassen. Ein grosses Entrée mit Einbauschränken und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Badezimmer (WC, Lavabo, Dusche / WC, Lavabo, Badewanne) mit Unter- und Oberbaumöbel sowie drei gemütliche Schlafzimmer. Über die zwei Schlafzimmer auf der Westseite des Gebäudes gelangen Sie auf den gedeckten Balkon. Im Dachgeschoss ist die schöne Sonnenterrasse, ein Geräteraum wie auch der Estrich, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, aufzufinden.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1987. Laufend unterhalten, qualitativ hochwertiger Ausbau. Grössere getätigte Investitionen: Küchenumbau (2012), Gartenzaun (2012), Renovation Bäder (2013), Ersatz Fenster mittels Isolierverglasung (2014), Aussenstoren (2014), Garagentor (2014), Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2021), Malerarbeiten an der Fassade (2022). Nettowohnfläche (HNF) ca. 125 m², Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 200 m². Grundbuch Blatt 2554, Liegenschaft, Kataster-Nr. WU5923, Plan Nr. 51, Im Grafenstein. Grundstücksfläche 402 m² mit folgender Aufteilung: Gebäude 97 m², Gartenanlage 180 m², befestigte Fläche 125 m². Für detailliertere Angaben stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne den Grundbuchauszug zu.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.