Liebenswert, lebenswert, stadtnah!
Heidenbüelstrasse 3, 8352 Elsau
Charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, mit Lift und gut besonntem Balkon. Zur heimeligen Wohnung gehören im Untergeschoss ein eigener Waschraum mit Tumbler und Waschmaschine, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Veloabstellraum sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht nahe der Wohnung auf einer Erhöhung ein Spielplatz im Grünen zur Verfügung.
Die gut möblierbare Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, attraktiven und zeitgemässen Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, sowie einer angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Zugang zur Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift möglich.
Helles Entrée mit Vorplatz. Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und einem Spiegelschrank. Eine U-Förmigen Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und hochwertigen Küchengeräte mit der das Kochen spass macht. Schönes, luftiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon mit Südwest Ausrichtung. Nebenan ist das schöne Schlafzimmer zu finden, in welchem der Zugang zum gedeckten Balkon ebenfalls gewährleistet ist.
Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2007. Sehr gepflegter und guter Zustand. Wohnfläche (HNF) ca. 72 m². Balkon ca. 20 m². Grundbuch Blatt 1896, Stockwerkeigentum, Wertquote 127/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 1008, Kataster 4153, mit Sonderrecht an der Wohnung im 1. OG links mit Waschraum und Keller im Untergeschoss. Grundbuch Blatt 1983, Miteigentumsanteil, 1/53 Miteigentum am Grundstück Blatt 112. Grundbuch Blatt 1008, Liegenschaft, Kataster 4153, Plan 12, 898 m² Grundstücksfläche mit folgender Aufteilung: Nebengebäude 57 m² / Gebäude Wohnen 226 m², Strasse/Weg 101 m², Gartenanlage 369 m², befestigte Fläche 145 m². Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Auszug aus dem Grundregister. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Total NK inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds ca. CHF 5’923.– Jahr, resp. CHF 493.60.–/Mt. Stand Erneuerungsfonds Wohnhaus 3 CHF 69’298.80.– (per 31.12.2021). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein bereits gekündigter Mietvertrag kann zu einem Monatszins von CHF 1’550 inkl. TG-PP fortgesetzt werden. Eine attraktive Festhypothek der Raiffeisen Bank Winterthur zu einem Zinssatz von 1.44 %, in der Höhe von CHF 250’000.– bis 27.03.2026 kann übernommen werden. Übernahme der Wohnung per sofort oder nach Vereinbarung.
S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
