Sehr exklusive Wohnung! Alles andere als 0815!

Hänkelbodenstrasse 6, 8173 Neerach ZH

Grosszügig konzipierte und exklusive 5.5-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung im 1. und 2. DG mit rollstuhlgängigem Lift. Mit wenig Aufwand besteht die Möglichkeit ein 5. Schlafzimmer zu generieren. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine Doppelgaragenbox (zzgl. CHF 70’000.–) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.Die gut besonnte und topmoderne Wohnung auf zwei Etagen besticht durch seine bevorzugte Wohnlage in der Überbauung “im Dörfli” sowie durch ein geräumiges, gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept.

Die lichtdurchfluteten Räume sind trotz Dachschrägen gut möblierbar. Die vielen praktischen Staumöglichkeiten, Waschen direkt in der Wohnung und die u-förmige Küche mit Deckenspot sowie hochwertigen Geräten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Der angebotene Minergie-Standard steht für Wohnkomfort, Effizienz und Werterhalt.

Weitere Highlights bilden im 1. DG das Reduit unter der Treppe, das offene und geräumige Wohn-/Esszimmer mit Cheminéeanschluss und Schiebetüren-Ausgang zum sonnigen, gedeckten Balkon mit kleinem Abstellraum. Ein Gäste-WC mit Lavabo sowie das Badezimmer. Ein schönes Schlafzimmer mit grosser Dachlukarne und das Elternzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zugang zum 2. DG über die interne Treppe. Schöne Galerie mit luftigem Glassicherheitsgeländer, eine weitere Nasszelle (Dusche/Waschen) sowie ein zweites Reduit mit Belüftungsanlage. Zwei helle Dachzimmer und eine gemütliche Innenlounge mit Zugang zum eigenen Balkon mit herrlicher Weitsicht bis in die Berge. Dieses tolle, familienfreundliche Eigentum wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Minergie-Standard. Rollstuhlgängige Liftanlage. Holz-/Metall-Fenster. Schallschutz- und Wärmeschutz-Verglasung, 3-fach Verglasung. Fliegengitter in den Zimmern und Balkone. Ausgang Balkon mit Schiebetüre. Lamellenstoren/Verbundraffstoren, 1 x elektrisch, 2 x Handantrieb mit Kurbelstange, restliche mit Fensterläden. Balkon mit Sonnenstore, elektrisch bedienbar. Dachfenster mit elektrischer Aussenbeschattung. Die Wärmeerzeugung und die Erwärmung des Brauchwarmwassers erfolgt über ein Contracting beim EKZ (Fernwärme). Die Wärme liefert eine Wärmepumpe pro Haus mit Erdsonde. Die Beheizung der einzelnen Wohnräume erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit separater Wärmeverbrauchsmessung. Mechanisches Thermostatventil pro Zimmer. Kontrollierte Lüftung. Alle Zimmer, inkl. Keller mit Multi Media Anschluss.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2015. Gepflegter Zustand. Wohnfläche (HNF) ca. 179 m². GB-Blatt 2773, Stockwerkeigentum, Wertquote 101/1000 Miteigentum an GBBl 1396, Kataster-Nr. 1727. GBBl 1396, Kataster-Nr. 1727, Plan Nr. 5, Unterneerach, Grundstücksfläche 1952 m². Kubatur Wohnhaus Hänkelbodenstr. 6 (GVZ) 3756 m³. Übernahme ca. Dezember 2020 oder nach Vereinbarung. Zzgl. eine Doppelgaragenbox in der gemeinschaftlichen Tiefgarage CHF 70’000.–.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Reserviert
  • Fernwärme
  • Wärmepumpe
  • Balkon
  • Garage/Einstellplatz
  • Lift/Aufzug
  • Fussbodenheizung
  • Waschmöglichkeiten in der Wohnung
  • Gute Verkehrsverbindungen

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