Tolles 7-Zi.-DEFH mit viel Wohnwert an “heisser” Lage in Winterthur

VERKAUFT

Familienfreundliches 7-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit separater Garage und einem Aussenparkplatz. Gut besonnter, pflegeleichter, sehr schöner Garten mit lauschigen Ecken und einem kleinen Biotop. Schöne Aussicht nach Westen über die Stadt Winterthur. Das Haus besticht durch ein vielfältiges Grundrisskonzept, ist leicht renovationsbedürftig und lässt damit  auch Spielraum für Ihre Ideen. Die lichtdurchfluteten Räume und der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stunden und vermitteln eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume Waschküche/Heizung mit separater Dusche, ein Keller sowie ein Hobbyraum mit Aussenlicht und -Zugang (1 Zimmer quasi). Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine praktische und neuwertige Küche mit Kunststoffabdeckung, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit schönem Schwedenofen und der Blick über Winterthur. Im Obergeschoss befinden sich das Bad/WC und drei Schlafzimmer (Elternzimmer mit Balkon) und im ausgebauten und isolierten Dachgeschoss weitere zwei Zimmer (Dachgaube im Zimmer West mit toller Aussicht).Das Objekt ist in seiner Grundsubstanz gesund in den wichtigsten Punkten saniert. Ein Renovationsbedarf innen ist vorhanden – lässt damit aber auch Raum für die eigenen Ideen. Und heisst nebenbei auch ein Steuersparobjekt (= jährliche kleinere Investitionen zur Senkung der Steuerlast).

Kurzbaubeschrieb:
Dach mit Ziegeleindeckung, dickes Backstein-Mauerwerk. Raumseitig verputzt (saniert 2014). Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Ein Drehkippfenster pro Zimmer. Neuwertige Aluminium Fenster-Läden. Erdwärmepumpe (2011 erstellt), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung. Einbruchschutz (Gitter im UG). Bodenbeläge: Gäste-WC/Nasszelle und Küche mit Plattenboden, Wohnzimmer sowie ein anderes Zimmer mit Parkett, weitere Zimmer mit Laminat. Innentreppe in Holz. Neuwertige Küche mit Geräten von Bosch. Ausbau Estrich samt Isolation 2011.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr Wohnhaus 1936, Baujahr Garage 1959. Kataster-Nr. ST3716, Grundstückfläche 489 m². Gebäudevolumen (GVZ) Wohnhaus 568 m³. Volumen Garage (GVZ) 58 m³. Nettowohnfläche ca. 140 m². Nebenräume (Untergeschoss) ca. 51 m².

Bewilligter Geräteschopf im Garten. Kleines Biotop und gedeckter Sitzplatz neben dem Hauseingang / über der Garage. Renovationsbedarf innen (Oberflächen) und aussen (Pergola), grundsätzlich aber nach einer Pinselrenovation sofort bewohnbar. Wesentlichste Investitionen: Neue Pergola 2008, Ausbau Dachgeschoss und Heizungsersatz (Erdwärmepumpe) resp. Solaranlage (Warmwasser) 2011, Sanierung Kellerboden/Aussenwände 2014. Fenster und Fensterläden in gutem Zustand.

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