Wunderschönes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus an ruhiger, zentraler Lage

Friedhofstrasse 51, 8413 Neftenbach

Wunderschönes, freistehendes 5,5-Zi-Einfamilienhaus, auf 800m2 grossem Grundstück mit leichter Hanglage, in der gemütlichen und familienfreundlichen Gemeinde Neftenbach, an gut besonnter, ruhiger und doch zentraler Wohnlage. Das Haus überzeugt durch ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem sehr grossen Gartenbereich mit Biotop und einem Warmluftcheminée im Wohnzimmer. Auf der Eingangsseite des Hauses fliesst ein Bächlein, der Rötelbodenbach.

Im Untergeschoss liegen ein grosser Abstellraum und die Nebenräume mit Vorplatz, Heizungsraum, Tankraum mit einem Stahl-Öltank mit 5800 Ltr. Inhalt (reicht für 3 Heizperioden), Waschküche und Luftschutzraum (hervorragend geeignet als Weinkeller). Abstellraum und Waschküche sind mit einer separaten Heizgruppe beheizt und die Raumlufttemperatur kann über Thermostatventile an den Heizkörpern reguliert werden.

Ins Erdgeschoss gelangt man über den Hauszugang in einen einladenden Flur mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss, ein WC mit hindernisfreiem Duschezugang und Lavabo sowie über eine Doppeltüre in den offenen Wohn- und Essbereich mit lauschigem Warmluftcheminée, eine Küche mit Tür zum Flur und einer Schiebetür zum Essbereich und ein Zimmer. Vom Wohnbereich und der Küche hat man einen direkten Zugang zu dem grossen Gartenbereich mit Biotop. Das Erd- und Ober-Geschoss wird mit einer komfortablen Fussbodenheizung, jedes Zimmer separat regulierbar, beheizt. Für die Sommer- und Übergangs-Zeit ist das Bad und die Dusche mit Elektroheizkörper ausgerüstet.

Über die geschwungene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich die offene Galerie, das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppellavabo und einem Wäscheabwurf (die schmutzige Wäsche landet direkt in der Waschküche), sowie drei gemütliche Schlafzimmer befinden. Von der Galerie gelangt man über die Deckentür in den grossen Estrich.

Zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Weitere Eckdaten und Informationen:

Baujahr 1986, Wohnzone W2/30, Grundbuchblatt 1684, Kataster 2673, Plan 19, Holzächer, Grundstücksfläche 800 m² mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 88 m², befestigte Fläche 47 m² und Gartenanlage 665 m², Versicherungswert (GVZ) CHF 560’000.– (Stand 21.03.2013), Nettowohnfläche: ca. 130 m², Übernahmen der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

S.E.&.O. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.